根据房屋租赁合同约定，租赁期限届满后，承租人有义务按合同日期迁出房屋。如果承租人希望继续使用该房屋，必须在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，签订新的租赁合同。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出房屋，即属于违约行为。承租人除了应支付逾期使用期间的租金外，还应支付违约金。如果出租人因此造成经济损失超过违约金，承租人还应进行赔偿。
如果出租人在租赁期满后继续向承租人收取房租，实际上是承诺了租赁期的延长，承租人不算违约。然而，这种延长的租赁关系没有法律保护，容易引发纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。
在房屋租赁关系存续期间，如果出租人确需提前收回房屋，应事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回房屋给承租人造成损失，出租人应给予经济赔偿。
出租人有权按照租赁合同规定向承租人收取租金，并应提供发票和收据。出租人还可以按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。
如果租赁期限已满且未重新签订租赁合同，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如果承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向法院提起诉讼。此外，如果承租人在租赁期间进行违法活动、擅自改变房屋结构或用途、擅自转让、转租或调换使用房屋，或者连续拖欠租金达到一定时间，出租人有权解除合同并收回房屋。
租赁期满时，承租人应当返还租赁物，并保持其符合约定或租赁物性质使用后的状态。这是出租人的相关权利。
私有房屋所有人有权依法转让房产。然而，在租赁期间，出租人转让房屋受到一定限制以保障承租人的居住权益。出租人转让房屋后，租赁合同仍对新的房屋所有人有效，租赁关系在合同约定的租赁期限内存在于承租人和新的房屋所有人之间。此外，出租人在出卖房屋前三个月应通知承租人，并给予承租人优先购买权。如果出租人未经通知而将房屋出卖给他人，承租人可以主张自己的优先购买权，并要求撤销出租人与第三人的买卖合同。租赁关系结束后，出租人有权收回房屋并应返还租赁的房屋。
房屋永久租赁权在拍卖中的处理方式及房屋租赁合同的法律效力审查。由于法律上不存在永久租赁，合同效力需从主体、房屋、合同内容合法性和登记备案等方面审查。出租人和承租人要确保具备有效民事行为能力，房屋符合出租条件，合同内容合法且完成登记备案。违法的租赁合同
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
厂房拆迁过程中的法律问题，包括企业房屋性质、租赁合同剩余期限以及拆迁补偿存在的问题。企业房屋性质分为租赁办公用房、自有产权办公用房和违章建筑三种，拆迁补偿可选择货币补偿或产权置换。对于拆迁补偿，需关注补偿范围是否遗漏、补偿标准是否公平合理以及企业预期
