如果在合同中约定了解除条款，并且合同没有履行终结的情况下，买房人可以向法院或仲裁机关请求解除合同，并要求对方赔偿合同损失。根据约定支付赔偿金的规定进行赔偿，如果没有约定，则按照实际合理损失进行赔偿。合同解除权的行使受诉讼时效制约，即从当事人知道或者应当知道"凶宅"存在之日起三年内行使，但不得超过合同的最后履行期限。
如果合同中没有约定解除条款，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。合同需要满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等。变更或撤销合同的请求应在当事人知道或应当知道"凶宅"信息的一年内行使，且不得超过除斥期间。
如果双方未在合同中约定违约金，根据《合同法》的规定，买房人可以要求出卖人在一定范围内降低房价款。根据实务经验，一般可以将"凶宅"的价格降低20%到50%。
购买二手房时，很多人选择通过中介公司进行交易。然而，有些中介公司为了促成交易，故意隐瞒二手房是凶宅的事实。因此，在选择房产中介公司时，应选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介，以确保交易的可靠性。
购房者可以通过多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等。如果房子是凶宅，小区内往往会引起议论，容易通过打听得知真相。购房者可以向居委会、物业公司和邻居打听，多方获取信息，以便更好地了解房屋的实际情况。
以上是关于二手房买到凶宅的法律解决办法和避免购买凶宅的建议。如果您还有其他问题，欢迎咨询相关法律专业人士。
引用法条：
《中华人民共和国合同法》第五十四条
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
