如果在合同中约定了解除条款，并且合同没有履行终结的情况下，买房人可以向法院或仲裁机关请求解除合同，并要求对方赔偿合同损失。根据约定支付赔偿金的规定进行赔偿，如果没有约定，则按照实际合理损失进行赔偿。合同解除权的行使受诉讼时效制约，即从当事人知道或者应当知道"凶宅"存在之日起三年内行使，但不得超过合同的最后履行期限。
如果合同中没有约定解除条款，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。合同需要满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等。变更或撤销合同的请求应在当事人知道或应当知道"凶宅"信息的一年内行使，且不得超过除斥期间。
如果双方未在合同中约定违约金，根据《合同法》的规定，买房人可以要求出卖人在一定范围内降低房价款。根据实务经验，一般可以将"凶宅"的价格降低20%到50%。
购买二手房时，很多人选择通过中介公司进行交易。然而，有些中介公司为了促成交易，故意隐瞒二手房是凶宅的事实。因此，在选择房产中介公司时，应选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介，以确保交易的可靠性。
购房者可以通过多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等。如果房子是凶宅，小区内往往会引起议论，容易通过打听得知真相。购房者可以向居委会、物业公司和邻居打听，多方获取信息，以便更好地了解房屋的实际情况。
以上是关于二手房买到凶宅的法律解决办法和避免购买凶宅的建议。如果您还有其他问题，欢迎咨询相关法律专业人士。
引用法条：
《中华人民共和国合同法》第五十四条
二房东逃跑不构成诈骗的问题。法律上，诈骗涉及非法占有为目的欺骗行为，而二房东逃跑属于无权代理的民事纠纷。解决此类纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式。此外，民事纠纷包括财产和人身关系纠纷，如合同、产权、离婚等纠纷。
商品房买卖中因延迟交付而引发的诉讼时效问题。根据我国法律规定，诉讼时效一般为三年，但自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护。此外，商品房延期交付违约金的计算标准需根据合同约定或参照同地段同类房屋租金标准来确定，如双方未约定，开发商仍应支付
商品房交房的法定标准，包括法定交房条件和约定交房条件。法定交房条件涉及单体工程质量验收合格文件、专项验收合格文件和竣工验收备案证明等。而约定交房条件则包括交房装修标准、电梯类型和配套设施等内容。若商品房未能满足交房条件，购房者可依法追究开发商的违约责
商品房交易合同纠纷的规避措施，包括认真审查合同条款、完成接房手续并提出整改意见、保留书面证据材料等。同时，文章也分析了二手房买卖合同纠纷的主要原因，如房地产经纪机构的不规范操作和法律风险意识淡薄。为规避纠纷，合同中应明确交房条件、时间、办证时间等重要
