购买到“凶宅”如何处理？

案例分析：房屋买卖合同撤销及欺诈行为

背景介绍

2013年3月初，张女士通过某中介公司购买了位于本市某区四季青的房屋，共花费300万元。在购买过程中，中介公司和卖家刘女士都声称该房屋之前没有人居住，也没有发生过任何问题。然而，张女士入住后发现每晚都做噩梦。后来，她偶然与邻居聊天时得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。因此，张女士向法院起诉要求撤销房屋买卖合同，并要求刘女士对装修进行补偿。

法律分析

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，以下合同一方有权请求法院变更或撤销：1. 因重大误解订立的合同；2. 在订立合同时显失公平的合同。如果一方在违背真实意思的情况下通过欺诈或胁迫的手段使对方受损害，受损害方有权请求法院变更或撤销合同。根据法院的审理结果，房屋买卖双方应遵守诚实信用原则，卖方应如实披露房屋的实际情况。尽管房屋发生非正常死亡并不会直接影响房屋的实际使用价值，但这种情况会对购房者的心理感受产生影响，包括恐惧和忌讳等。这可能导致房屋交易价值的降低，构成房屋的重大瑕疵，影响了房屋买卖合同的订立。刘女士故意隐瞒房屋曾发生过凶案的事实，违背了诚实信用原则，双方签订的合同也违反了当事人的真实意思表示，构成了欺诈行为。因此，法院支持了张女士的诉讼请求。

律师建议

在实际房屋买卖交易中，双方往往并不熟悉对方。一些不诚信的卖方可能会回避房屋曾经发生的问题。对于购房者来说，他们处于信息不对等的状态。在这种情况下，律师建议采取以下措施：1. 在买卖合同中约定补充条款，明确约定关于“凶宅”问题的违约责任；2. 在签订合同之前，通过多方面途径了解房屋情况，如咨询居委会、派出所、邻居、社区论坛等，以避免误购“凶宅”。引用法条：[1]《中华人民共和国合同法》第五十四条