在我国法律中，抵押权与租赁关系的处理原则主要根据抵押权设定的先后顺序来确定。
根据《合同法》和最高人民法院的相关规定，如果在租赁期间房屋的所有权发生变动，租赁合同仍然有效。这就意味着租赁关系对抵押权的设定没有影响。同样地，如果抵押人将已经出租的财产进行抵押，应当书面告知承租人，原租赁合同仍然有效。即使抵押权人通过强制拍卖实现抵押权，租赁关系仍然可以对抵押物的受让人产生约束力。因此，抵押人在设定抵押权之前应该向承租人和抵押权人告知已经出租的事实，由抵押权人决定是否接受抵押。如果抵押人未履行告知义务，应当对承租人因此遭受的损失承担赔偿责任。
根据最高人民法院的规定，如果抵押人将已经抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。此外，如果抵押人在出租时未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人应当对出租抵押物造成的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，抵押权实现造成的损失由承租人自己承担。可以看出，后成立的租赁关系对先设立的抵押权没有对抗效力。抵押权人在实现权利时，可以将房屋进行变卖或拍卖，而租赁关系对受让人不产生约束力。然而，需要注意的是，租赁合同关系在出租人与承租人之间仍然存在，且承租人的优先购买权不受抵押权的影响。
根据最高人民法院的规定，承租人在同等条件下享有优先购买权。如果出租人未按照规定出卖房屋，承租人可以请求法院宣告该房屋的买卖无效。无论租赁关系是先成立还是后成立，承租人始终享有优先购买权。这是因为抵押权是为了实现债权而设立的担保物权，只要抵押权人从抵押物上获得相应的补偿，租赁关系对于抵押权人并没有影响。
如果租赁合同的期限短于抵押所担保债务的履行期限，租赁合同不会影响抵押权的实现，也不会引发抵押权与租赁权的冲突。
深圳市房屋租赁中的法律注意事项。租房者需注意提防租房骗局，按正规手续办理租房并签订详细合同以避免争议。合租时需核实合租人身份，注意房屋安全防范措施。选择房屋时要进行比较，决策前征求意见。签订合同时要注意细节，核实出租人的权利。
无抵押担保公司的贷款担保能力。担保公司提供债务担保需满足相关法律规定，具有代为清偿债务能力的法人或其他组织可作为保证人，但需经出借人同意并有还款能力。国家机关、公益事业单位、企业法人的分支机构等有限制作为保证人。保证担保责任范围包括主债权的全部、利息
租房合同到期后，承租人拒不搬出或归还钥匙的维权问题。包括续租问题的处理、出租人终止租赁关系的权利、维权措施以及续租情况下的法律规定。如承租人拒不搬离，出租人可先协商，协商不成可向法院提起诉讼，要求返还房屋并支付逾期费用。同时，根据《合同法》规定，合同
房屋租赁与抵押权的关系。法律规定出租人可以抵押已出租的房屋，租赁不会影响抵押权实现，两者无本质冲突。抵押权的实现不会影响租赁合同的履行，租赁合同在抵押后仍有效。未经登记的租赁合同在房屋所有权变更时可能失去效力，但承租人可提供证据证明要求除外。若抵押在
