根据北京市居住小区管理办公室的相关人士介绍，物业管理纠纷的绝大多数原因在于开发商交房之前，未能解决建设时期遗留下来的问题。物业管理公司接手后，由于与开发商的交涉不力，往往将这些问题转嫁给住户，从而引发纠纷。
例如，一些小区建设较早，配电设施无法满足住户的用电需求。当住户找到物业管理公司要求改线时，物管公司往往认为这是开发商应该解决的问题，因此不愿意进行改动。由于物管公司对此置之不理，许多住户私自改线，给配套设施带来了诸多隐患。
除了开发商与物管公司之间的扯皮和推诿责任的因素外，住户在购房后未能认真验收房屋也是问题的重要原因。
物业验收是购房的最后一步手续，包括物业接收和签订物业交付核验单两个过程。
在物业接收过程中，需要核查以下几个方面的内容：
当物业验收合格后，购房者满意后可以与开发商签订《交屋看房记录表》（或称物业交付核验单），从而结束整个房屋交易过程。在填写该表时，购房者应慎重对待。对于无法确认的事项，应不记录或写上"暂不清楚"、"无法确认"等字样。如果发现问题，应如实记录并要求开发商限期处理，不可盲目入住。
《物业管理公约》是一种将业主（或使用者）和管理者对于特定物业的权利和义务以文字形式确定，并对全体业主（或使用者）和管理者具有约束力的文件。本质上，它是业主和管理者就特定物业的管理、使用、有偿服务等问题达成的书面协议。订立公约的目的是明确有关物业管理各项规则，使业主和管理者都有共同遵守的行为准则。
在验收完房屋后，住户可以与开发商或指定的物管公司签订《物业管理公约》。住户可以根据自己的验收结果，将不同的房屋问题分别交由开发商或物管公司处理，以避免在交房后互相推诿责任。
契约关系的法律属性，指出契约关系既有人的意志属性又有物质关系制约属性。法律关系的产生依赖于当事人的个人意志表示，而非仅依赖于国家意志。法律适用的目标和步骤包括查明案件事实、选择和确定适用的法律规范以及推导出合理的法律决定。案例分析展示了法律适用的实践
涉外继承的法律制度，包括涉外法定继承和遗嘱继承的法律适用问题。在涉外继承中，法律适用原则采取分割制，国际条约优先适用。在涉外遗嘱继承方面，我国尚未有明确规定，需分别分析适用各自的冲突规则，并借鉴各国立法实践。文章涉及立遗嘱人能力和遗嘱方式的法律适用问
(一)物业使用人与物业管理公司直接签订物业管理合同的;(二)物业使用人接受物业服务，已经与物业管理公司形成事实上的物业服务关系的;(四)物业使用人违反《物业管理条例》和业主公约的规定的。业主委员会代表业主签订物业管理的合同，其主体符合规章规定，不应以此否认合
目前物业收费纠纷日益增多，而且物业管理公司认为业主不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。
