业主公约写作范本

第一章 总则

本章对公约的立约目的进行了阐述，包括阐明业主、开发企业和物业管理企业的权利和义务，规定对小区内各单元和共用设施的管理和维修，以实现小区的统一管理和建筑物的使用期限延长，并规定了业主大会及业主委员会的设立和职责，以保障业主的合法权益。

第二章 物业状况

第三条 物业名称：

规定了物业的名称。

第四条 物业坐落：

规定了物业的具体位置。

第五条 物业四至：

规定了物业的边界范围。

第六条 土地使用权面积及使用期限：

规定了土地使用权的面积和使用期限。

第七条 国有土地使用权证文号：

规定了国有土地使用权的证文号。

第八条 总建筑面积及划分单元：

规定了物业的总建筑面积和划分的单元。

第九条 共用部位：

规定了共用部位的范围。

第十条 共用设施设备：

规定了共用设施设备的具体内容。

第三章 公约中各主体情况

第十一条 开发企业：

规定了开发企业的名称、注册地址、邮编、法定代表人、注册资本、联系电话和联系人。

第十二条 业主投票权分配原则：

规定了业主的投票权分配原则，包括每套房屋拥有一票投票权，超过一定面积的房屋拥有额外的投票权。

第十三条 物业管理企业：

规定了物业管理企业的名称、物业管理资质证书号、注册地址、邮编、法定代表人、注册资本、联系电话和联系人，并规定了物业管理企业的解聘和重新选聘条件。

第四章 业主的权利和义务

第十四条 业主的权利：

规定了业主的权利，包括对房屋的占有、使用、收益和处分权，以及对共用部位和设施设备的使用和监督权等。

第十五条 业主的义务：

规定了业主的义务，包括遵守公约的所有条款、通知物业管理企业转让或出租房屋、遵守物业管理规定、缴纳费用、合理使用共用部位和设施设备等。

第五章 开发企业的权利和义务

第十六条 开发企业的权利：

规定了开发企业对物业享有与其他业主同等的权利。

第十七条 开发企业的义务：

规定了开发企业对物业承担与其他产权人同等的义务，包括缴纳物业管理费、保修责任等。

第六章 物业管理企业的权利和义务

第十八条 物业管理企业的权利：

规定了物业管理企业的权利，包括制定物业管理制度、收取费用、维护公共安全环境和秩序等。

第十九条 物业管理企业的义务：

规定了物业管理企业的义务，包括听取业主意见、接受监督、制定维修计划、公布费用账目等。

第七章 物业管理服务内容

第二十条 物业管理服务的基本内容：

规定了物业管理服务的基本内容。