根据合同法的规定，商品房买卖合同的解除应符合以下条件。具体而言，解除商品房买卖合同的事由包括：
当房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋已交付使用后，核实发现房屋主体结构质量不合格时。
当房屋质量问题严重影响正常居住使用时。
当出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，且面积误差超过3%的绝对值时。
当出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付款项，在催告后三个月内仍未履行，除非当事人另有约定。
当商品房买卖合同约定或法律规定的办理房屋所有权登记期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记时。
当商品房买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致无法继续履行商品房买卖合同时，对方当事人可以请求解除合同并要求赔偿损失。若上述情况是由于不可归责于当事人双方的原因导致的，则当事人可以请求解除合同，出卖人应返还已收取的购房款本金及其利息或定金给买受人。
法定解除购房合同的情形一般包括：
因不可抗力导致无法实现合同目的时。
在履行期限届满之前，当事人明确表示或通过自己的行为表示不履行主要债务时。
当事人迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行时。
当事人迟延履行债务或存在其他违约行为，导致无法实现合同目的时。
根据法律规定的其他情形。
无偿委托合同发生损失的赔偿问题。对于侵权损害，受托人应承担赔偿责任，委托人如有过失也需负责。违约损害赔偿则适用过错责任原则。无偿委托中，受托人仅对重大过失负责；有偿委托中，受托人需承担一般过失责任。委托合同涉及委托他人处理事务，分为有偿和无偿，其中可
合同法中的法定解除权的效力。文章详细阐述了不可抗力、预期违约、迟延履行等违约情况下非违约方行使解除权的条件和情形。此外，还提到了不安抗辩权和其他法律规定的情形下，当事人享有的解除合同的权利。文章旨在明确合同解除的法律规定，为当事人提供明确的法律指导。
单位返聘退休人员是否需要签订劳动合同的问题。根据劳动合同法和相关规定，退休人员不属于劳动者范畴，不需要签订劳动合同，但用人单位可以与其签订书面协议明确双方权利和义务。如果用人单位在合同到期后未能及时办理相关手续，继续雇佣退休人员，则需承担相应责任。
合同解除后定金的退还问题。第一个案例涉及江小姐与开发商签订的购房合同，因按揭贷款无法按照约定比例批准而导致合同解除，开发商未退还定金引发争议。律师分析认为，定金应随主合同（购房合同）的解除而返还。第二个案例涉及邱生与房地产公司签订的商品房预售合同，开
