根据合同法的规定，商品房买卖合同的解除应符合以下条件。具体而言，解除商品房买卖合同的事由包括：
当房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋已交付使用后，核实发现房屋主体结构质量不合格时。
当房屋质量问题严重影响正常居住使用时。
当出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，且面积误差超过3%的绝对值时。
当出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付款项，在催告后三个月内仍未履行，除非当事人另有约定。
当商品房买卖合同约定或法律规定的办理房屋所有权登记期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记时。
当商品房买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致无法继续履行商品房买卖合同时，对方当事人可以请求解除合同并要求赔偿损失。若上述情况是由于不可归责于当事人双方的原因导致的，则当事人可以请求解除合同，出卖人应返还已收取的购房款本金及其利息或定金给买受人。
法定解除购房合同的情形一般包括：
因不可抗力导致无法实现合同目的时。
在履行期限届满之前，当事人明确表示或通过自己的行为表示不履行主要债务时。
当事人迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行时。
当事人迟延履行债务或存在其他违约行为，导致无法实现合同目的时。
根据法律规定的其他情形。
根据合同法的规定，商品房买卖合同的解除应符合以下情况：1. 房屋主体结构质量不合格无法使用或经核验后确实不合格；2. 房屋质量问题严重影响正常居住；3. 出卖人提供的房屋面积与合同约定的面积相差超过3%；4. 出卖人或买受人迟延交付房屋或支付款项，在
所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。因此，如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房
只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。首先，由于购房合同被解除，发展商应当将所
在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
