购房者在以下情况下可以退房：
如果开发商未能按照合同约定的交房日期交付房屋，并在购房人催告后的三个月内仍未履行，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
开发商必须具备完备的证件才能进行楼盘开发和销售，如果开发商的开发手续不全，导致合同无效。
如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计，购房人有权要求退房。
如果交房时房屋的实际测量面积与签约时的临时测量面积的误差超过3%，购房人可以提出退房，并要求退还利息。
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。如果购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。
如果房屋存在抵押、联建或其他经济纠纷，导致产权不清楚，购房人可以选择退房。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
