购房者在以下情况下可以退房：
如果开发商未能按照合同约定的交房日期交付房屋，并在购房人催告后的三个月内仍未履行，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
开发商必须具备完备的证件才能进行楼盘开发和销售，如果开发商的开发手续不全，导致合同无效。
如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计，购房人有权要求退房。
如果交房时房屋的实际测量面积与签约时的临时测量面积的误差超过3%，购房人可以提出退房，并要求退还利息。
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。如果购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。
如果房屋存在抵押、联建或其他经济纠纷，导致产权不清楚，购房人可以选择退房。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
异地购房的法律注意事项。购房者在异地购房前需评估经济实力、熟悉贷款政策、实地考察、确认开发商合法性、考虑房产升值空间，并确保购房款项安全。只有综合考虑风险与收益因素，才能做出理性的异地购房决策。
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
