购房者在以下情况下可以退房：
如果开发商未能按照合同约定的交房日期交付房屋，并在购房人催告后的三个月内仍未履行，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
开发商必须具备完备的证件才能进行楼盘开发和销售，如果开发商的开发手续不全，导致合同无效。
如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计，购房人有权要求退房。
如果交房时房屋的实际测量面积与签约时的临时测量面积的误差超过3%，购房人可以提出退房，并要求退还利息。
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。如果购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。
如果房屋存在抵押、联建或其他经济纠纷，导致产权不清楚，购房人可以选择退房。
购房合同签署后，购房者在某些情况下享有的退房权利。这些情况包括开发商延期交付房屋、证件不全导致合同无效、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用以及房屋存在抵押或其他经济纠纷等。当以上情况发生时，购房者有权要求退房，并可要求返
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
购房者因未能与开发商就购房合同达成一致而要求退还定金的情况。吴某因开发商的捆绑签署合同要求及不可修改条款表示不满，最终告上法院。法院最终判决双方签署的《认购书》合法有效，但因未签署购房合同的原因是双方无法控制的因素，法院判决退还吴某支付的定金。
购买开发商的房屋后，出现楼板裂缝等质量问题时如何要求赔偿的问题。购房者有权要求开发商整改，若无法有效解决，可要求终止交易并由开发商承担损失赔偿责任。同时，购房者还可以参考购房合同中的规定，提出修复和赔偿请求。若开发商不开具购房发票，可向税务局投诉。
