根据中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条，以下情况下的二手房不能进行买卖：
如果房屋没有取得合法的所有权证书，那么该房屋不能进行买卖。
如果房屋只取得了使用权而没有取得所有权，那么该房屋不能进行买卖。
如果房屋经过鉴定被认定为危房，那么该房屋不能进行买卖。
如果房屋是在农村集体土地上兴建的，那么该房屋不能进行买卖。
如果房屋已经被列入拆迁公告的范围内，那么该房屋不能进行买卖。
如果房屋的所有权存在纠纷，那么该房屋不能进行买卖。
如果法律对该房屋的交易进行了限制，那么该房屋不能进行买卖。
根据中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条规定，以下房地产不得转让：
如果房地产是以出让方式取得土地使用权，并且不符合本法第三十九条规定的条件，那么该房地产不能转让。
如果司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制了房地产的权利，那么该房地产不能转让。
如果房地产的土地使用权被依法收回，那么该房地产不能转让。
如果房地产是共有的，但未经其他共有人的书面同意，那么该房地产不能转让。
如果房地产的所有权存在争议，那么该房地产不能转让。
如果房地产未按照法律规定进行登记并领取权属证书，那么该房地产不能转让。
如果法律、行政法规对其他情形下的房地产进行了禁止转让的规定，那么该房地产不能转让。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
一手房和二手房交易中，转按揭和赎契的方法和业务流程，以及转按揭中的风险规避问题。在转按揭交易中，包括转按和赎契两种操作方法，赎契方法更为普遍。办理转按揭需注意其特殊的手续和风险规避方式，同时需满足一定的申请条件。此外，转按揭贷款期限有其限制，需注意贷
二手房买卖合同中买家代签的问题。在二手房屋交易合同中，可以让代理人代理签署，前提条件是必须取得授权或获得被代理人的事后确认。合同生效需依照法律规定签订，并需当事人均签名、盖章或按指印时合同才成立。另外，签订合同时需关注房屋证件、产权、租赁情况、质量和
