在签订合同之前，购房者应仔细核对房产商的售楼证件是否合法、齐备。同时，购房者还应核对合同条款是否与广告上的承诺和房产商口头承诺一致。此外，购房者还应前往当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办理交易监证和过户手续，即使购房者已支付全部购房款项，房屋仍不能算作购房者真正的所有。
购房者应避免购买违章建筑集资房。因为违章建筑本身是违法的，购房者购买的房屋没有法律保障，存在被拆除的风险。购买旧房时，购房者还应特别注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，以及原业主是否已交清管理费、水费、电费、煤气费等。
为了避免不必要的损失，购房者应查看市政规划，并向开发商询问是否办理了报建手续。建筑是否有建筑规划许可证非常重要。一般来说，符合市政规划的集资房用地是获得政府保护的，而建筑必须在规划红线内建造。
集资房一般由国有单位组织并提供自有的国有划拨土地用于建房，国家对其减免部分税费。职工通过部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权可以归单位和职工共有，一段时间后过渡为职工个人所有。集资房属于经济适用房的一种。
如果集资房的产权已完全过户到职工手中，可以进行买卖。卖方在过户时需要支付比商品房多出1%的土地出让金，因为原土地为国有划拨地，现需转为出让地。这样，购房者购买后的房屋就成为商品房。
然而，如果集资房的产权未完全过户到职工手中，购房者需要与职工所在单位协商，确保职工完全拥有产权后才能进行过户。
只要购房者能够获得集资单位的退房证明，就可以进行过户，没有问题。关键在于集资单位是否允许购房者将房屋像商品房一样进行交易。如果允许，购房者完全可以进行过户和交易。
虚假购房合同办理过户登记的法律效力问题。当事人采用虚假购房合同办理过户登记的，该登记无效并会受到相应处罚。文章还列举了违反规定的具体行为和相应处罚，以及房屋过户所需的详细资料。
拍卖房屋过户的法律程序。文章介绍了动产拍卖和不动产拍卖的过户流程，包括所需材料和手续。动产拍卖成交后所有权自动转移给买受人，不动产和其他财产权的拍卖成交后所有权在裁定送达买受人时起转移。买受人需携带相关材料到房产局办理产权过户手续。
购买二手房的法律程序和注意事项。包括选择中介公司，实地考察房产，调查房产信息，签署购房协议，缴付定金和过户，结清剩余房款和办理物业交割等步骤。购买过程中需注意中介费、房产产权证明、网签过程、购房协议内容、定金和过户手续、物业交割等事项。建议通过合法中
办理房屋登记手续后出租房屋的法律处理方式。指出不动产物权需依法登记才发生效力，房屋过户后原所有人无权再出租。租赁合同有效性取决于房屋所有人的追认或给予原所有人处分权。如合同无效，承租人可以请求解除合同并要求赔偿损失。
