购买集资房时的法律注意事项

一、核实房产商的合法性

在签订合同之前，购房者应仔细核对房产商的售楼证件是否合法、齐备。同时，购房者还应核对合同条款是否与广告上的承诺和房产商口头承诺一致。此外，购房者还应前往当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办理交易监证和过户手续，即使购房者已支付全部购房款项，房屋仍不能算作购房者真正的所有。

二、避免购买违章建筑集资房

购房者应避免购买违章建筑集资房。因为违章建筑本身是违法的，购房者购买的房屋没有法律保障，存在被拆除的风险。购买旧房时，购房者还应特别注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，以及原业主是否已交清管理费、水费、电费、煤气费等。

三、查看市政规划和建筑许可证

为了避免不必要的损失，购房者应查看市政规划，并向开发商询问是否办理了报建手续。建筑是否有建筑规划许可证非常重要。一般来说，符合市政规划的集资房用地是获得政府保护的，而建筑必须在规划红线内建造。

集资房与商品房的区别及可否买卖

集资房的特点

集资房一般由国有单位组织并提供自有的国有划拨土地用于建房，国家对其减免部分税费。职工通过部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权可以归单位和职工共有，一段时间后过渡为职工个人所有。集资房属于经济适用房的一种。

集资房的买卖

如果集资房的产权已完全过户到职工手中，可以进行买卖。卖方在过户时需要支付比商品房多出1%的土地出让金，因为原土地为国有划拨地，现需转为出让地。这样，购房者购买后的房屋就成为商品房。

然而，如果集资房的产权未完全过户到职工手中，购房者需要与职工所在单位协商，确保职工完全拥有产权后才能进行过户。

集资房的过户问题

只要购房者能够获得集资单位的退房证明，就可以进行过户，没有问题。关键在于集资单位是否允许购房者将房屋像商品房一样进行交易。如果允许，购房者完全可以进行过户和交易。