获取估价业务

1.政府委托

政府委托是指政府机构委托估价机构进行估价业务的情况。政府委托估价业务通常涉及土地估价、房地产估价等领域。

2.企业或个人委托

企业或个人委托是指企业或个人主动委托估价机构进行估价业务的情况。企业或个人委托估价业务通常包括资产估价、财务估价等。

3.自有自估

自有自估是指企业或个人自行进行估价业务的情况。自有自估通常发生在企业或个人具有估价能力和经验的情况下，通过自身资源进行估价。

受理估价委托

1.明确双方权利与义务

在受理估价委托时，估价机构与委托方应明确双方的权利与义务，包括委托方提供必要的资料和信息，估价机构按照法律规定和估价准则进行估价。

2.合理安排时间及人员

估价机构应合理安排估价作业的时间和人员，确保估价工作按时完成，并保证估价的准确性和可靠性。

3.保证估价质量

估价机构应采取必要的措施，保证估价工作的质量。这包括严格按照估价准则进行估价、充分调查和分析相关资料、采用合适的估价方法等。

4.适当提供相关附加(增值)业务

估价机构可以根据委托方的需求，提供一些与估价业务相关的附加(增值)业务，如市场分析、投资咨询等。

5.注意适应相关行业的要求(如审计)

在受理估价委托时，估价机构应注意适应相关行业的要求，如审计行业的要求。这包括遵守相关法律法规、行业准则，确保估价工作的合法性和规范性。

拟定估价作业方案

估价作业方案的拟定应由经验丰富的估价师多人共同完成。拟定估价作业方案需要先行调查，并在已确定估价项目的基础上，统一安排各项目的性质、工作量、人员安排、时间等。拟定估价作业方案还需要整理委估地产的相关资料、实地踏勘证、分析价格影响因素及条件、选用估价方法等。

收集资料实地踏勘

收集资料实地踏勘是指估价师根据估价项目的需要，收集相关资料并进行实地踏勘。这包括收集产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图等。实地踏勘内容包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘察周围环境景观、地价调查等。

分析整理相关资料

对于收集的资料，估价师应充分分析其是否为估价作业必要的充分资料，以及资料是否存在偏差或不真实。因此，有必要对资料进行整理和分析。对于不同估价方法所收集的资料进行归类，对影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析。

选定方法试算价格

根据估价目的、估价对象特点以及所收集到的资料状况，估价师可以选择市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线价估价法、基准地价系数修正法等多种方法进行试算价格。一般情况下，会选择不少于两种方法进行试算。

确定宗地估价结果

估价师根据估价资料、估价对象、估价目的、估价方法、估价原则以及各试算价格的客观分析，结合自身的知识经验和智慧进行判断，对各试算价格进行调整，最终确定估价额。一般有五种方法可以确定估价结果，包括算数平均值、加权平均值、中位数、众数以及以一种价格为主，其他价格进行参考。

撰写估价报告书

估价报告书的撰写分为土地估价结果报告和土地估价技术报告两部分。土地估价机构在估价完成后，将分别提交给委托估价者。估价报告书的格式可以分为书信式、文字式和表格式。

交付估价报告

估价机构将完成的估价报告交付给委托估价者。

估价资料归档

估价机构将估价资料进行归档，并提交给土地管理部门进行确认和备案。