房产投资主要有直接投资和间接投资两种方式。
直接投资是指投资者参与房地产的开发工作，包括购地和物业建设后的置业投资。
间接投资是指投资房地产证券市场，投资者不需要参与开发过程，可以购买房地产开发企业的债券、股票，或者购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。
1. 房地产具有抵抗通货膨胀的特点，其价值可以随着物价上涨而增加。
2. 房地产是一种耐久性较高、获利比较大的投资工具，对抵抗通货膨胀和增加个人收益有重要作用。
3. 房地产投资存在不确定性因素和风险。
1. 流动性风险：房地产资金流动性差，变现困难。
2. 购买力风险：购买力下降会影响对房地产的消费水平。
3. 市场风险：受社会经济发展趋势和国家政策影响。
4. 交易风险：信息不对称导致的风险。
5. 自然风险：自然灾害对房产造成的损害。
1. 审时度势，把握时机：在投资前要进行市场调查，了解市场供求状况和价格走势，以决定投资时机。
2. 雄厚的资金实力是投资房产的必备条件：房地产投资需要大量资金，投资者需要有雄厚的资金实力或筹资能力。
3. 考察地段，充分了解：在投资前要对目标房产所在地段进行考察，包括了解未来规划、升值潜力和租金波动情况。
4. 审慎选房，咨询专家：除了时机和地段，投资者还应该选择适合自己的房产品种，可以咨询专家获取专业意见来降低风险并获得较高收益。
教育、培训、招商和房地产广告的限制。教育、培训广告不得明示或暗示保证升学、考试结果或教育效果，不得利用相关机构或人士名义作推荐。招商广告需提示投资风险并不得承诺保本、无风险。房地产广告需真实宣传房源信息，不得误导宣传交通、市政条件等。
房产投资的方式和特点，包括直接投资和间接投资两种方式，并介绍了房地产投资的特点和风险。同时，本文还提供了投资房产的技巧，包括把握时机、考察地段和审慎选房等。对于想要进行房产投资的人来说，这些建议和注意事项具有指导意义。
房地产广告的广告主在宣传时不能做的事情，包括承诺升值或投资回报、以项目到达具体参照物表示位置、违反价格管理规定、误导宣传规划或建设中的市政条件、含有封建迷信内容、渲染不良生活方式等。此外，房地产广告不得含有融资或变相融资内容，不得有返本销售或变相返本
征地拆迁费用的归类问题。对于房地产开发商，征地拆迁费用属于开发产品成本而非固定资产或无形资产。而对于非地产开发公司，支付的土地转让费和与土地征用有关的费用可能被归为无形资产或固定资产。同时，文章还提及了呼市征地拆迁中的补偿问题，指出政府必须提供合理和
