买房常见误区

误区一：追涨杀跌

在当前楼市中，无法准确预测未来房价的走势。新兴发展区域潜力大，但风险也相应增加。有时，看起来前景良好的新区可能会出现逆转。

误区二：忽视国家政策

曾经经历过2007年房市疯狂波动的人应该明白，房价与政府政策息息相关。在购房前，每天了解实时政策动态非常重要。在政策鼓励和放松的时候购房，而在政策开始收紧时保持密切观察。2015年国家楼市宽松政策频繁出台，现在可能是购房的好时机。

误区三：等到攒够钱再买

购房需要一定的技巧。如果没有还贷的压力，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够获得国家贷款的机会就是通过房贷，而且第一次购房的利息非常优惠。多余的钱可以用于投资，投资回报完全可以抵消银行的利息。如果一直等到攒够钱再购房，可能会遇到房价上涨而资金不足的情况。

误区四：被动炒房

许多上班族认为自己辛苦多年，炒一套房可以轻松赚更多钱，于是加入了炒房的行列。然而，炒房是一项非常专业的活动，因为房产变现手续复杂、税费繁多、周期长。如果遇到市场调整或者自己的判断不准确，很难及时出手。最终可能只能被动地成为房东。如果非要参与房产投资，可以选择加入房产理财俱乐部，让专业人士帮助赚钱，回报也相对稳定。

误区五：过度迷信专家学者

专家的言论往往受到所处环境的影响。例如，政府机构的专家大多只是纸上谈兵，或者是开发商赞助的研讨会上的演讲。那些高额聘请的专家，他们收了钱还会为普通老百姓说出真相吗？因此，如果需要取经，不如听取真正走在实操前线的前辈的建议。

误区六：一次性购房

一次性购房只是一种“算命式”的想法，中途可能会出现任何变化。如果经济条件改善了，肯定会想要改善居住条件。如果经济不好，而房价上涨了，为什么不卖掉房子以获取资金来发展个人事业呢？建议最多只做5~8年的规划。5年后会发生什么变化，永远没有人能够预测，好的或者坏的情况都可能超出你现在的想象。

误区七：盲目相信广告

许多老百姓获取购房信息的途径是通过楼盘的各种广告。然而，房地产广告往往是开发商雇佣写手制作的“美好愿望”。这些愿望能否实现，主要取决于开发商的实力和诚信。因此，在购房时，应该亲自到现场实地调查、走访、分析，寻求可靠的专业人士的意见，了解真实的现状。

误区八：只追求便宜

一些购房者往往追求便宜（当然资金紧张的除外）。然而，在房地产市场上，便宜的可能会越来越便宜，而贵的可能会更贵。因此，如果资金允许，一定要购买繁华地段或政府重点规划的地段，无论是未来增值还是转手都更容易。

误区九：租房和买房的选择

租房和买房是困扰年轻购房者的一个重大问题。有人通过经济计算认为租房比买房更划算。然而，在进行经济计算的同时，却忽视了家和房子给人们带来的归属感、安全感和幸福感，这是租房无法提供的。因此，如果手头资金已经足够支付首付，小编建议还是购房吧。

误区十：用现在的眼光看未来

许多老百姓遇到通货膨胀就感到恐慌，但现在好的未来不一定好。然而，20年前的钱和今天的钱相比有什么变化吗？因此，了解房子所处地段的规划非常重要。即使现在条件不好，只要清楚地了解规划，就不必担心。购房自住也是一种投资，投资必然伴随风险。如何将风险最小化，将价值最大化，这是每个普通老百姓在购房前需要静下来思考和学习的。