按揭房未办理房产证的过户流程

一、申请办理房产证

按揭房屋想要进行过户，首先需要向房屋登记机关申请办理房产证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记时，需要提交以下材料：

(一) 不动产权属证书；

(二) 发生变更的材料；

(三) 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

(四) 国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；

(五) 国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；

(六) 其他必要材料。

二、申请过户登记

按揭房屋想要进行过户登记，需要根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，提交以下材料：

(一) 不动产权属证书；

(二) 买卖、互换、赠与合同；

(三) 继承或者受遗赠的材料；

(四) 分割、合并协议；

(五) 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

(六) 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

(七) 相关税费缴纳凭证；

(八) 其他必要材料。如果不动产买卖合同需要备案，申请人在申请登记时还需提交经备案的买卖合同。

按揭房转按揭流程

一、原借款人申请

1. 原借款人向银行提出转按揭申请。

二、签订协议

2. 银行审核通过后，银行、售房人和购房人签订协议。协议中，银行同意售房人转让住房，并要求售房人将售房款优先用于偿还银行贷款。购房人承诺在交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

三、签订转让合同

3. 售房人和购房人签订住房转让合同。

四、申请新贷款

4. 购房人向银行申请新的贷款。贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照以下公式计算：贷款额 = 所购住房市场价格 × 二手房贷款成数。

五、审批与办理手续

5. 银行审批通过后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺函。银行与售房人一起到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

六、发放贷款与终止原借款合同

6. 银行向购房人发放贷款，并根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上。随后，根据售房人的授权，银行直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，从而终止原借款合同。