建筑物侵权责任的划分

根据《侵权责任法》第85条的规定，当建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害时，如果所有人或管理人无法证明自己没有过错，就应承担侵权责任。

在发生损害的情况下，对于建筑物、构筑物或其他设施的管理存在“管理、维护瑕疵”的原因，责任应由所有人或管理人承担。如果是所有人自己管理情况，责任由所有人承担；如果是所有人委托他人管理情况，责任由管理人承担。条文中的“造成他人损害”指的是除所有人和管理人之外的其他人。

根据该条第一款的规定，建筑物管理瑕疵损害责任属于过错推定责任。在人民法院裁判建筑物管理瑕疵损害案件时，原告（受害人）只需证明自己遭受损害的事实，并证明被告所有或管理的建筑物等造成了损害，无需证明被告有过错。如果被告不能证明自己没有过错，就应承担侵权责任。

根据该条第二款的规定，所有人或管理人在承担赔偿责任后，如果存在其他责任人，就有权向其他责任人追偿。所谓的“其他责任人”指的是造成建筑物存在“管理、维护瑕疵”的人。例如，委托装修公司对建筑物进行装修、修缮、维护时存在质量瑕疵，责任就应由装修公司承担；或者所有人或管理人自己进行装修、修缮、维护时所使用的材料存在质量瑕疵，责任就应由瑕疵材料的生产者或供应商承担。

建筑物倒塌损害责任

根据《侵权责任法》第86条的规定，建筑物、构筑物或其他设施倒塌造成他人损害时，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位和施工单位在赔偿后，如果存在其他责任人，就有权向其他责任人追偿。

该条第一款规定了建筑物因缺陷倒塌造成损害的责任。责任的根据是“因建筑物缺陷”导致建筑物倒塌。所谓的“建筑物缺陷”指的是建筑物未达到有关法律、法规、规章规定的安全标准，从而对他人的人身和财产造成不合理的危险。

根据该条第一款的规定，建筑物因缺陷倒塌造成的损害责任属于无过错责任。这与产品质量法关于产品缺陷造成损害责任的规定相同。然而，该条规定的建筑物缺陷倒塌责任并没有任何免责事由。对于由建筑物、构筑物或其他设施因缺陷倒塌造成的损害，建设单位和施工单位应当连带承担赔偿责任。在“造成他人损害”一语中的“他人”泛指所有因建筑物倒塌而受损害的人，包括建筑物所有人和管理人在内，与第85条中关于建筑物管理瑕疵损害责任中的“他人”（不包括所有人和管理人）不同。

根据该条第一款的规定，建设单位和施工单位在承担赔偿责任后，如果存在其他责任人，就有权向其他责任人追偿。所谓的“其他责任人”在建筑物因“设计缺陷”导致倒塌的情况下指的是设计人；在因监理人“未尽监理职责”导致建筑物存在缺陷的情况下指的是监理人；在因“不合格建筑材料”导致建筑物缺陷的情况下指的是该不合格建筑材料的生产者或供应商。

该条第二款规定了其他责任人原因导致建筑物倒塌造成损害的责任。所谓其他责任人的“原因”指的是建筑物缺陷之外的原因。例如，因建筑物所有人或使用人拆除了“承重墙”导致建筑物倒塌；因相邻地挖坑施工、地铁施工动摇地基导致建筑物倒塌；因犯罪分子进行爆破导致建筑物倒塌。因此，该款所谓的“其他责任人”指的是拆除“承重墙”的建筑物所有人或使用人，或者进行挖坑施工和地铁施工的相邻地使用人，或者实施爆破的犯罪分子。