沙盘和楼房实体有差异构成虚假宣传吗

根据我国相关法律的规定，如果沙盘被用作真实楼房的模型用于广告宣传，并且沙盘与实际楼房存在较大差异，对消费者造成误导的情况下，可以认定为虚假宣传。在严重情况下，这种行为可能构成诈骗。

《中华人民共和国广告法》

根据《中华人民共和国广告法》第二十八条的规定，广告如果以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者，将构成虚假广告。

以下情形之一的广告将被认定为虚假广告：

1. 商品或者服务不存在；
2. 商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响；
3. 使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料；
4. 虚构使用商品或者接受服务的效果；
5. 以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

广告法虚假宣传的处罚

根据相关法律规定：

1. 发布虚假广告的，工商行政管理部门将责令停止发布广告，并要求广告主在相应范围内消除影响。同时，将处以广告费用三倍以上五倍以下的罚款。如果广告费用无法计算或者明显偏低，将处以二十万元以上一百万元以下的罚款。如果在两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节，将处以广告费用五倍以上十倍以下的罚款。如果广告费用无法计算或者明显偏低，将处以一百万元以上二百万元以下的罚款。此外，还可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件，一年内不受理其广告审查申请。
2. 如果广告经营者或广告发布者明知或者应知广告虚假仍然设计、制作、代理或发布，工商行政管理部门将没收广告费用，并处以广告费用三倍以上五倍以下的罚款。如果广告费用无法计算或者明显偏低，将处以二十万元以上一百万元以下的罚款。如果在两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节，将处以广告费用五倍以上十倍以下的罚款。如果广告费用无法计算或者明显偏低，将处以一百万元以上二百万元以下的罚款。此外，相关部门还可以暂停广告发布业务、吊销营业执照和吊销广告发布登记证件。