根据《合同法》的规定，承租人在同等条件下享有优先购买权。如果在租赁期限内，房屋所有权人未通知承租人的情况下，直接将房屋出售给他人，房屋所有权人的行为就侵犯了承租人的优先购买权。
优先购买权是指承租人在出租人出卖其租赁物时，在同等条件下具有优先购买该租赁物的权利。
虽然基于租赁合同产生的法律关系是一种债权债务关系，但可以将优先购买权看作是所有权的一种，因为其限制了出租人的处分权，是典型的物上请求权。
承租人的优先购买权并非绝对的，以下是例外情形：
1. 房屋共有人行使优先购买权：根据法律规定，共有人具有优先购买权，以简化物权关系、维护共有关系的稳定性和发挥物的用益价值为考量，共有人的优先购买权应优先保护。
2. 出租人将房屋出卖给近亲属：出于对中国国情与传统观念的考量，中国是熟人社会，人情往往是交换价值确定的重要因素，具有浓厚的人身色彩，与纯粹的买卖关系不同。
3. 出租人履行告知义务后，承租人未明确表示愿意购买的：承租人在合理期限内行使优先购买权受到法律保护，但若未及时行使优先购买权，将损害出租人的权益，尤其在房屋市场价格波动加大的情况下。
4. 购买房屋的第三人出于善意并已经办理登记手续：根据我国《物权法》第106条的规定，善意取得制度允许受让人在取得财产所有权时，即使出让人无处分权，仍可取得转让物的所有权。在第三人善意购买出租房屋并办理登记手续的情况下，可以对抗承租人优先购买房屋的主张。
我国承租人优先购买权的期限问题。合同法规定出租人需提前通知承租人，但未明确期限。过去条例规定需提前三个月通知，但与现实交易情况不符。司法实践中，承租人在接到通知后15日内未行使优先购买权则视为放弃。规定有利于维护居住安全、稳定财产关系和保护交易安全。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
租房合同中的违约认定，包括出租人和承租人的违约责任。出租人未按照约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人的优先购买权或优先承租权等情况下需承担违约责任。承租人未支付租金、对房屋使用不当及未经允许擅自转租等行为也需承担违约
