同居时共同买房怎么分割

恋爱期间共同购房引发的财产纠纷案例分析

案情概述

2003年2月，陈先生和李小姐建立了恋爱关系并开始同居。两人以陈先生的名义签订了房屋买卖合同，在2003年6月共同出资购买了一套商品房，总价100万元。首付30万元由两人共同支付，剩余70万元按揭贷款。2005年1月，房产证办理完成，登记在陈先生名下。然而，2005年12月，陈先生与李小姐因感情破裂分手，此时房产市值已升至160万元。李小姐主张除了她直接交的按揭贷款12万元外，房屋增值部分应属于双方共同财产，她应分得一半，即30万元。陈先生认为该房产为婚前个人财产，拒绝分割。双方将纠纷诉至法院。

法院判决

经审理后，法院判决该房产为陈先生个人财产，归其所有。然而，对于李小姐提供的首付和按揭贷款共计12万元的证据，法院认定陈先生应偿还给李小姐该金额。至于房屋增值部分，法院认为属于陈先生个人财产，李小姐无权要求分配。

律师分析

根据我国法律规定，不动产的所有权以登记公示为准，即房产证上所署名字的人即为该房屋的所有人。在本案中，由于房产证登记权利人为陈先生，李小姐没有充足证据证明她是共同购买人，因此该房产为陈先生的个人财产。在同居期间购买的房产，产权登记一般归登记人所有，另一方通常只能主张返还已付房款，关键在于能否证明自己实际出资情况。本案中，李小姐提供了银行存折、录音证明等证据，证明她实际出资12万元人民币，因此法院支持了她的诉讼请求，判决陈先生返还12万元给李小姐。至于房屋增值部分的分配，根据我国法律规定，属于法定孳息。法定孳息是指依法律关系取得的收益，如利息、租金等，权利归属原物所有人。在本案中，房屋增值部分的收益属于法定孳息，仍由陈先生所有。然而，考虑到本案的实际情况和公平原则，法院认为李小姐有权适当分享部分房屋增值收益，因此判决值得商榷。

共同购房需注意的法律事项

现代都市中，恋爱期间共同购房的情况越来越普遍。尽管共同购房体现了感情的进一步加深，但也存在财产分割的问题，因此维护自身合法权益变得至关重要。以下是一些建议供参考：

1. 通过银行转账方式支付款项

在购房过程中，建议使用银行转账方式支付首付款或按揭款。这样可以留下明确的资金流向证据，有助于日后维权。

2. 注明双方名字于购房合同和房产证

购房合同和房产证上可以注明双方的名字，以确保共同购买人的权益得到法律保障。

3. 签署财产清单协议

双方可以签署一份财产清单协议，详细列明共同购买的财产和各自出资情况，以备将来发生纠纷时作为证据。

4. 及时保留证据

如果发生纠纷，及时收集和保留证据来证明自己的权益。例如银行存折、转账记录、购房合同、付款凭证等，这些证据可以帮助证明实际出资情况。