2003年2月，陈先生和李小姐建立了恋爱关系并开始同居。两人以陈先生的名义签订了房屋买卖合同，在2003年6月共同出资购买了一套商品房，总价100万元。首付30万元由两人共同支付，剩余70万元按揭贷款。2005年1月，房产证办理完成，登记在陈先生名下。然而，2005年12月，陈先生与李小姐因感情破裂分手，此时房产市值已升至160万元。李小姐主张除了她直接交的按揭贷款12万元外，房屋增值部分应属于双方共同财产，她应分得一半，即30万元。陈先生认为该房产为婚前个人财产，拒绝分割。双方将纠纷诉至法院。
经审理后，法院判决该房产为陈先生个人财产，归其所有。然而，对于李小姐提供的首付和按揭贷款共计12万元的证据，法院认定陈先生应偿还给李小姐该金额。至于房屋增值部分，法院认为属于陈先生个人财产，李小姐无权要求分配。
根据我国法律规定，不动产的所有权以登记公示为准，即房产证上所署名字的人即为该房屋的所有人。在本案中，由于房产证登记权利人为陈先生，李小姐没有充足证据证明她是共同购买人，因此该房产为陈先生的个人财产。在同居期间购买的房产，产权登记一般归登记人所有，另一方通常只能主张返还已付房款，关键在于能否证明自己实际出资情况。本案中，李小姐提供了银行存折、录音证明等证据，证明她实际出资12万元人民币，因此法院支持了她的诉讼请求，判决陈先生返还12万元给李小姐。至于房屋增值部分的分配，根据我国法律规定，属于法定孳息。法定孳息是指依法律关系取得的收益，如利息、租金等，权利归属原物所有人。在本案中，房屋增值部分的收益属于法定孳息，仍由陈先生所有。然而，考虑到本案的实际情况和公平原则，法院认为李小姐有权适当分享部分房屋增值收益，因此判决值得商榷。
现代都市中，恋爱期间共同购房的情况越来越普遍。尽管共同购房体现了感情的进一步加深，但也存在财产分割的问题，因此维护自身合法权益变得至关重要。以下是一些建议供参考：
在购房过程中，建议使用银行转账方式支付首付款或按揭款。这样可以留下明确的资金流向证据，有助于日后维权。
购房合同和房产证上可以注明双方的名字，以确保共同购买人的权益得到法律保障。
双方可以签署一份财产清单协议，详细列明共同购买的财产和各自出资情况，以备将来发生纠纷时作为证据。
如果发生纠纷，及时收集和保留证据来证明自己的权益。例如银行存折、转账记录、购房合同、付款凭证等，这些证据可以帮助证明实际出资情况。
离婚后按揭房产的除名流程和财产分割问题。协议离婚需准备相关材料前往房产交易中心办理更名手续。诉讼离婚则需提供法院判决书等材料。对于房产财产分割，婚前个人按揭购买的房屋属个人财产，共同还贷部分应返还。婚后共同按揭贷款购买的房屋属共同财产，应平均分割。
离婚房屋贷款过户的法律要求和离婚财产分割所需的证明文件。在过户方面，必须满足无纠纷、无规划拆迁、无按揭的条件，按揭房屋需先付清贷款再过户。离婚财产分割需提供个人财产、共同财产、私有房产、有价证券等的详细证明文件。最新法律规定强调保护女方和无过错方权益
离婚时房产分割无需缴纳税款的问题。在夫妻离婚进行房产分割时，只需支付手续费，无需缴纳任何税费。房地产分割是根据实际需求将总的房地产面积划分，并在登记上体现。根据相关法律规定，个人转让自用房产，若满足条件，将免征个人所得税。
婚前房产的界定及相关法律知识。婚前房产的取得以产权证为确权标志，婚前购房并办理产权证归购买者个人所有。婚后取得产权证但属于婚前金钱价值转换的房屋也应认定为婚前财产。此外，文章还介绍了婚前加名和婚后加名的区别，包括税费、产权分割等方面的差异。
