回迁房是指开发商在征收土地时分配给原住户的房屋，主要是为了满足回迁户的居住需求。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，尚未缴纳土地出让金等费用。
回迁房的产权证由政府颁发，属于国有划拨土地，经过政府承认的审批程序。回迁房可以办理正规的产权证，可以用作银行抵押。而小产权房的产权证由乡政府或村政府颁发，不具备国家房管部门颁发的土地使用证和预售许可证。
小产权房可以分为两种。第一种是未经过国家正规手续审批的房产，无法取得产权证，属于违规用地。国家正在打击此类违规建设行为。第二种是经过正规用地审批的房产，可以办理正规产权。这种产权被称为“等同于经济适用房管理”，在产权证上注明为经济适用房。这类房产在缴纳土地出让金后可以作为二手房交易，相当于商品房。
小产权房是不能购买的，如果回迁房是小产权房，则不能购买。而回迁房是开发商在征收土地时赔偿给回迁户的房屋，可以购买。有房产证的回迁房可以上市交易，而没有房产证的回迁房只能持有购房合同，无法上市交易。
回迁房的售价通常低于商品房的售价。小产权房的价格相对较低，但不能进行买卖交易。
综上所述，回迁房和小产权房在产权性质、购买限制和价格上存在明显的区别。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
欠银行债务被起诉时，仅拥有一套小产权房的欠款人如何处理的问题。法院有权对欠款人的房产进行冻结或拍卖，但会保障其基本生存居所。同时，文章介绍了银行起诉欠款时法院采取的措施，以及小产权房的分类和争议。
小产权房买卖合同的效力认定和处理原则，以及遇到拆迁时的法律问题。小产权房不能向非本集体成员转让或出售，买卖合同的有效性取决于具体情况。合同无效后，买受人需返还房屋，出卖人补偿买受人添附部分价值。拆迁时，购房人非合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但可通
小产权二手房的法律手续及小产权房的相关定义和限制。小产权房只能在该村村民间进行流通转让，外地人购买不受法律保护，无法办理合法手续。小产权房存在违法交易风险，购房合同无法备案，维权困难。其不能自由买卖的原因在于土地管理法规定，农民集体所有的土地由村集体
