在选择短租期房时,除了考虑价格因素外,还应认真检查房屋的安全性。确保房屋不是待拆迁的房屋或危险房屋。目前,许多房东将房屋改造成小间出租,因此在租房前一定要确认房屋是否存在安全隐患,例如漏水、电路布置等。
在租房时,应仔细检查房屋内的设施,如门窗是否正常,下水管道是否通畅,是否经常漏水等。在交纳租金之前,不要忘记试用各种开关、水、电、煤气等设施,以免入住后出现不必要的麻烦。
在签订租房合同之前,一定要让房主提供产权证和身份证,并进行核对,以确认房主是否合法拥有该房屋。如果房主不是产权人(例如某些只有使用权的老公房),还需要核对房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要求前任承租者提供租房合同等证明,以免上当。在签订合同后,还要留下房东的详细联系方式。
在签订房屋租赁合同之前,要确认水费、气费、电费、物业管理费等是否已经结清,以免将来发生纠纷。
租房时一定要与房东协商后签订书面合同,不要仅仅依靠口头协议,以免发生纠纷。房东通常会要求缴纳两个月的押金,一定要索取收据,并在退房时凭收据要求返还押金。
在签订租赁合同时,要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详细询问,并确保条款的字面意思与双方的理解一致。
在签订租赁合同时,要事先商议好水费、电费、物业管理费等费用的分摊方式,是否包含在房租内。如果不包含在房租内,要明确每月的定额费用或者由承租方根据实际使用情况承担的费用,并约定谁负责缴纳这些费用,是否通过银行账户直接支付等。
在合同中要明确违约责任。例如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束后承租人逾期退租,可以按照高于租金标准收取每日违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租,可以约定一次性支付较高的违约金,或者支付未使用租期的租金作为违约金。在约定违约责任时,还要考虑其他细节问题。
为了安全起见,在入住之前最好要求房东更换门锁。有时前房客可能偷偷留下出租房的钥匙,日后可能会发生盗窃事件,因此更换门锁可以增加安全性。
陈女士在选择房产时面临的困境和决策过程。她原本打算购买离学校更近的教育地产,但考虑到高昂的房价和额外的支出,最终选择租赁。文章分析了教育地产与非教育地产在租金和售价上的差异,以及购买教育地产的附加值,如更好的教育资源和未来资产升值的潜力。最后得出结论
成都市的住房保障方式及申请条件,包括廉租住房、经济适用住房、限价商品房和公共租赁住房的申请条件和保障方式。对于不同收入水平和住房状况的人群,成都市提供了不同的住房保障方案,包括针对不同人群的收入限制、户籍要求、住房面积要求等。
租售同权的受益人主要包括哪些。政策主要针对新市民,如流动人口和大学生,对他们办理居住证、避免房东随意驱赶和涨租金等问题提供便利。此外,租赁行业、商业物业运营商和创新型房企也将受益于此政策。一线城市的住房租赁市场将得到发展,未来会产生大量租赁房源,给传
短租期房的法律事项,包括确保房屋安全、明确责任、核对房主身份、确认费用清算、书面合同和收据、仔细阅读合同条款、费用分摊方式、明确违约责任和更换门锁等要点。建议租房者在租房过程中注意这些法律事项,以保障自身权益。