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房地产开发经营行为监督管理条例房地产开发经营行为的监督管理条例，包括规范行为、加强监管以促进健康发展。文中详细阐述了监督管理责任、企业设立条件、资质等级核定与划分等要求，并对项目承担提出了相应规定。
2026-05-25
买没有土地证的房子有什么风险?购买没有土地证的房子的风险。没有土地证意味着房主不具备土地使用权，可能面临被侵占的风险。此外，开发商可能用土地使用权进行抵押贷款，单位房转让也可能存在风险。没有土地证的房子在二次交易和拆迁赔偿方面存在限制。购买此类房屋无法办理过户和落户手续。文中还提
2026-05-24
3年没交房开发商跑路了怎么办购房者遇到未交房而开发商跑路的情况应如何处理。对于已支付大部分或全部房款的购房者，应尽快向地方政府房地产和城乡规划建设部门报告，捍卫自己的合法权益。合同无效时，商品房买卖合同的赔偿分三种情况。若开发商延期交房，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括支
2026-05-23
二手房销售攻略：确保安全的房屋交易二手房销售的安全交易策略。建议卖方选择可靠的大型中介并谨慎选择代理方式，设置合理的代理有效期，避免直接与购房者交易和签订“到手价”合同。同时，合理定价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，以及自行销售时需谨慎研究相关政策和知识。
2026-05-23
二手房中介费的法律规定和收取方式二手房中介费的法律规定和收取方式。中介费是房屋交易中介服务的费用，一般出售方和购买方都要支付，金额为成交价格的3%至5%，遵循行业惯收取方式不一。根据明码标价制度，中介公司需公示收费项目和相关内容。中介费的支付对象通常为中介公司，具体金额根据租赁类型
2026-05-22
房产中介的市场功能房产中介在市场上的功能及其相关知识。房产中介能够节省业主和买家的时间，避免广告费用支出，以第三方身份公正客观地提供信息，协调买卖双方的关系和分歧，更易于找到合适的房产需求。同时，中介帮助减少法律纠纷和被欺诈的风险，提供信息集中平台，维护经济秩序并推动
2026-05-20
延迟交房违约金的规定延迟交房违约金的规定。合同中有约定赔偿数额的按约定执行，未明确约定的情况下可参照相关法律标准确定。具体规定包括逾期付款和逾期交付使用房屋两种情况的处理方法，双方可据此确定违约金数额或损失赔偿额，以维护合同有效性和双方权益。
2026-05-19
二手房交易中的违规操作揭秘二手房交易中常见的违规操作。中介公司使用现金全款收房手段获取非法利润并可能携款潜逃；挪用托管房款进行短期投资；以免佣金等为诱饵收取隐形差价；签订合同时设置霸王条款等侵犯消费者权益的行为。专家提醒，应警惕这些违规操作并选择正规中介，注意签订合同的细节。
2026-04-02
集资房资格转让金的性质集资房资格转让金的性质及与经济适用房相关的管理规定。集资房转让受限，资格转让金属违法所得。经济适用房的准入和退出机制严格，产权规定有限。拆迁补偿方式可根据当地拆迁标准和集资比例进行补偿，包括货币补偿、产权置换等方式。
2026-04-01
公有住房买卖的条件限制公有住房买卖的条件限制。我国对于公有住房的买卖设有一系列条件限制，包括持有规定证明文件、房地产价格评估、交易审核和所有权登记等。同时，出售国有房屋需有偿转让，承租人享有优先购买权。对于可售和不宜出售的公有住房范围，由各地人民政府确定。购买公有住房需注
2026-03-31
如何选择理想的房屋：考虑沙盘模型以外的因素选择理想房屋时除了沙盘模型外需要考虑的因素。包括沙盘模型的准确性、周边环境、沙盘模型的规划细节、楼栋朝向和楼间距、绿化情况、小区内的交通情况、公共设施的具体位置以及不明确的建筑物等。购房者在选择房屋时应综合考虑这些因素，以确保居住质量和未来生活的便利
2026-03-30
二手房中介费的收取方式及差价的避免方法二手房中介费的收取方式及差价的避免方法。中介费包括咨询收费和房地产经纪费，咨询收费分为口头和书面两种形式，收费标准根据服务内容和标的额大小而定。在房屋买卖过程中，应实现三方见面和透明交易，查看委托代理合同，辨明真假房源，避免中介公司代理双方，并请行家
2026-03-30
房屋赠与合同的更名流程房屋赠与合同的更名流程，包括订立房屋赠与书、办理房屋权转移登记手续、缴纳税费并公证、房屋交付等步骤。同时，文章还简要介绍了购房合同与网签的区别，网签是房地产管理部门为规范房屋交易而建立的网络化管理系统，有利于保护买卖双方的合法权益。
2026-03-29
离婚时公积金的归属问题离婚时公积金的归属问题。根据我国法律规定，住房公积金属于夫妻共同财产，可分割。文章还介绍了公司缴存的住房公积金的提取规定，包括缴存比例、提取条件以及维权方式。公积金的维权应当通过住房公积金管理中心进行，而不是直接提起劳动争议。
2026-03-28
中介未履行合同的法律责任中介未履行合同的法律责任。中介不履行合同属于民事纠纷，需承担违约责任。中介员工过错给承租人造成损失，中介公司需承担责任。中介机构故意提供不实信息或违法行为，需承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构需保证提供的房屋资料真实，如因出租人提供信息有误导致承租
2026-03-28
购房者在支付定金后的合同签署时间和付款方式选择。一般来说，购房者在支付定金后的7-10个工作日内签订购房合同，需支付首付款或全款。付款方式通常不允许分期付款，如购房者遇到资金紧张无法全款支付时，可以与售楼人员进行协商，选择按揭贷款购房或先贷款后提前还
律师对格式条款合法性的解析，特别是中介公司与李某、张某签订的《房地产买卖居间协议》中的第9条。该条款因加重买卖双方责任而违法，被认定为无效。律师建议中介公司遵守诚实守信原则，保护客户权益，避免设置霸王条款。委托人应提高自我保护意识，避免陷入合同陷阱。
拆迁房买卖纠纷的注意事项。文章介绍了五种常见纠纷类型，包括拆迁房房价上涨导致的纠纷、因限购无法过户、拆迁房“一房两卖”、交易期间一方死亡以及多个“房主”引发的权属争议。购买拆迁房时，买方需注意核查房产情况，了解相关风险，事前多做功课以避免陷入陷阱。
如何避免在购房过程中受到骗局的影响。首先，核实中介的证件是否齐全；其次，签订详细合同并明确条款内容，约束双方行为；最后，选择规模较大的中介公司更为可靠。同时，中介公司无权收取未促成合同成立的佣金，只能收取必要费用。
