根据我国合同法的规定，房屋赠与合同具有可撤销性。然而，如果是公益赠与或经过公证的赠与合同，则无法撤销。在这两种情况下，如果房屋被退回，受赠人有权要求赠与人支付房屋。
根据《中华人民共和国合同法》：
第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。然而，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不适用这一规定。
第一百八十八条：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，如果赠与人不交付赠与的财产，受赠人可以要求交付。
第一百九十二条：受赠人在以下情形之一时，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人必须在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。
在房屋赠与合同经过公证或已过户后，赠与人在以下几种情况下可以撤销赠与：
如果赠与合同附带义务，受赠人必须按约定履行义务。如果受赠人未按约定履行义务，赠与人可以撤销赠与。
根据合同法第一百九十二条的规定，受赠人在以下三种情况之一时，赠与人可以撤销赠与，而不论赠与财产的权利是否转移：(1)严重侵害赠与人或赠与人近亲属；(2)对赠与人有扶养义务而不履行；(3)不履行赠与合同约定的义务。
根据合同法第一百九十五条的规定，如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，可以不再履行赠与义务。
赠与合同的撤销权仅限于受赠人的行为，对受赠人之外的任何人都没有约束力。如果赠与人希望以经济状况显著恶化来主张撤销赠与合同，必须提供与其经济状况显著恶化、严重影响其生产经营或家庭生活相关的证明，并且必须达到严重影响的程度，一般影响不在此列。
房屋赠与未成年人的合法性及相关流程。在赠与过程中，需要办理公证手续、过户手续并缴纳税费。同时，赠与人和受赠人需满足一定条件，包括具有完全民事行为能力、房屋权属合法、双方自愿并办理公证等。此外，赠与不得逃避法定义务或损害公共利益和他人合法权益。
恋爱期间以结婚为目的的财产赠与在分手后的返还问题。这种赠与行为属于特殊的附生效条件的赠与，旨在达成婚姻关系。由于婚姻关系的特殊性，不受合同法调整。当无法实现结婚目的时，赠与方有权主张返还。
书面赠与协议与口头赠与协议的效力比较。依据我国法律规定，两者都有法律效力，但书面协议效力一般较大，因为口头协议难以取证。赠与合同可以撤销，但具有公益性质的合同除外。赠与人经济状况显著恶化或难以维持正常生活时，可撤销赠与合同。
赠与房屋时赠与人有权附加义务给受赠人，这种赠与被法律称为附负担赠与。附负担赠与的特征及附加义务的内容广泛，包括要求受赠人为一定行为、给付一定财物、提供民事权利等。受赠人有义务履行其附加义务，如果不履行，赠与人有权要求履行或撤销赠与。
