(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
(二)土地使用者持有国有土地使用证；
(三)土地使用者具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；
(四)土地使用者依照本条例第二章的规定与当地市、县人民政府签订土地使用权出让合同，并补交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押划拨土地使用权的具体办理程序按照本条例第三章、第四章和第五章的规定进行。(1)划拨土地使用权没有使用期限的限制，但并不意味着可以无限期、无条件地使用土地。政府根据公共利益的需要，可以依法收回划拨土地使用权，此时原土地使用权终止。
(2)根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第2章第八条的规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份，在一定年限内将土地使用权转让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
(3)土地使用权出让的地块、用途、年限以及其他条件由市、县人民政府土地管理部门、城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，并按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
土地使用证的法律意义，包括其确认土地使用权的法律效力。文章还介绍了旧版土地使用证的有效性、以旧换新的办理时间、土地证办理程序、办理土地证的收费标准和国有土地使用证的办理程序及所需材料。
土地使用权到期后处理方法。主要有三种处理方式：延长土地使用权期限，通过补交土地出让金实现续期；国家收回土地和地上建筑物并进行补偿；类似拆迁安置的解决办法。文章还涉及了《物权法》、《城市房地产管理法》等法规中关于土地使用的规定，包括集体土地与国有土地的
农村宅基地是否可以办理土地使用证的问题。农民集体土地所有权确认需向政府土地行政主管部门提出土地登记申请，核发集体土地所有权证书。宅基地办理土地使用证需准备一系列材料，包括住宅用地呈批书等。同时，介绍了办理集体土地使用证的流程和涉及的相关费用。
农村集体土地制度变革后产生的土地流转问题与农民权益保护的关系。由于农村经济社会结构的变化和大量农村劳动力转移，土地产权界定不清引发了一系列问题，包括土地承包纠纷和土地流转的法律问题。文章指出，土地流转的前提是产权清晰，而现有农村土地集体所有制虚化了产
