根据我国农村土地承包法的规定，农村土地承包必须签订书面合同，以明确承包人和发包人的权利和义务。
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十三条，承包合同自成立之日起生效。承包方在承包合同生效时取得土地承包经营权。
根据有关法律规定，土地承包合同可以在以下情况下解除：
经发包方和承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地。
发包方和承包方在签订合同时约定的合同解除条件已经成熟。
承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地。
承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，并自愿放弃土地承包权。
由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用。
由于洪涝、地震等不可抗拒的自然灾害原因，导致全部承包土地严重破坏，无法履行承包合同。
承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且已超过2年的，发包方可以解除承包合同，并收回所发包的耕地。
承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的土地，可以解除土地承包合同。
中国租赁土地到期后地面建筑归属问题的法律规定。根据合同约定处理，若合同未明确，则双方可协商或向法院提起诉讼解决。农村土地承包经营权流转合同包括双方信息、土地详细信息、流转期限、用途、双方权利和义务等。解决争议可先协商，如不成可请求调解或仲裁、诉讼。土
互换土地的效力及补偿费归属问题。依据农村土地承包法，备案并非互换土地合同效力的必要要件，互换田地协议有效。互换土地的耕种人成为实际承包经营权人，土地补偿费应归其所有。为维护农村土地流转稳定性，应确认互换土地协议的效力，鼓励和支持农户进行土地互换。合同
《中华人民共和国农村土地承包法》中关于土地承包后的转包权利。承包人有权通过转包、出租、互换和转让等方式将土地经营权转让给他人，但需遵循法律规定。转包不需发包方许可，但合同需备案；出租需向发包方备案；互换涉及修改原有土地承包合同；转让须经发包方同意，并
村民土地口头合同的效力问题。依照《中华人民共和国农村土地承包法》和《合同法》的相关规定，未签订书面土地互换合同并不必然导致合同无效，口头土地互换协议在符合一定条件下具有法律效力。对于同一集体经济组织成员之间的内部互换，口头土地互换协议应被认定为合法有
