房屋损毁能否解除购房合同

房屋损毁是否能解除购房合同

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条规定，购房者在房屋损毁严重的情况下，无论是倒覆、主体结构质量不合格还是存在严重质量问题，都有权依法要求开发商解除合同并获得赔偿。

根据该司法解释的第十二条，如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，经核验发现主体结构质量确实不合格，购房者可以要求解除合同并获得赔偿。

根据该司法解释的第十三条，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求解除合同并获得赔偿。

如果房屋损毁是由于开发商的原因导致的，购房者可以解除合同。此外，开发商还应当将收取的房款退还给购房者，并赔偿由此造成的经济损失。

对于未损毁的房屋，如果检测结果显示仍存在主体结构不合格或严重影响居住安全的质量问题，购房者仍然可以要求解除合同并要求赔偿。然而，如果楼房不存在主体结构质量不合格及严重影响居住安全的情况，在司法实践中，购房者要求解除合同的诉求较难得到法律支持。但是，如果开发商和购房者经过协商一致，双方同意解除合同，这在法律上是可行的。

解除购房合同的条件

合同解除是指在合同有效成立后，根据当事人一方的意思表示或者双方的协议，使基于合同产生的债权债务关系消失的行为。根据《合同法》，合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。

约定解除

约定解除包括以下两种情况：

1. 合同中约定了解除条款。例如，合同约定了违约方支付一定数额的违约金作为解除合同的条件。
2. 在合同签订后，经双方协商一致解除合同。

法定单方解除权

法定单方解除权是指根据《合同法》第九十四条规定的以下情况：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的。
2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
3. 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行。
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的。
5. 法律规定的其他情形。

购房者可要求退房的情况

购房者在以下情况下可以要求退房：

1. 延迟交付房屋。如果开发商超过3个月仍未交房，购房者可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2. 开发商缺乏必要的证件，导致合同无效。如果开发商证件不全，属于违法操作，与购房人签署的合同属于无效合同。
3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计。如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人可以根据合同约定要求退房。
4. 无法获得贷款。如果开发商提供的资料显示不符合公积金贷款条件，导致购房人无法获得公积金贷款，购房人可以要求退房。
5. 无法获得产权证。如果由于开发商原因，购房人在约定的期限内无法获得产权证，如果合同约定可以退房，购房人可以要求退房。
6. 房屋实测面积误差超过3%。如果房屋交付时实测面积与签约时的暂测面积的误差超过3%，购房人可以要求退房并要求退还利息。
7. 房屋质量严重影响使用。根据最新司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，例如前期施工导致房内空气质量差，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
8. 开发商将房屋抵押。如果开发商在出售房屋之前将所售房屋抵押，或在卖给购房人后将房屋抵押给他人，购房人在查明情况后可以要求退房。