代征地是否需要支付土地出让金
代征地是指城市建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照有关法规、规章的规定代征的公共用地。代征地中的“代征”两个字是广义上的“代征”，不仅包含着“代征用”，而且还包含着“代拆迁”，指的是代征用、代拆迁等。
根据地价款的定义可知，政府从建设项目中收取的毛地价（土地出让金）仅包括建设用地范围内的基础设施费和土地出让金，并不包括代征地范围内的基础设施费和土地出让金。而代征地取得费用是指为取得土地使用权而支付给原用地单位的费用，是对原用地单位的一种补偿，不是支付给土地所有者（国家）的费用。理论上，二者存在如下等式关系：
建设项目用地熟地价 = 政府收取的建设用地地价款 + 建设用地征地拆迁费用 + 代征地征地拆迁费用。
在代征地涉及的利益关系中，涉及三方，即原用地者、政府和开发企业。原用地者包括建设项目上的原用地者和代征地上的原用地者。征地拆迁费用由开发企业承担，其中包括给建设项目上的原用地者的征地拆迁费用和给政府的费用；代征地上的政府收益免交，给原用地者的征地拆迁费用由政府和开发企业共同负担。
1. 如果有实际成交价，并且不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，则按照标准地价平均标准的40%计算。
2. 当划拨土地使用权发生转让时，按基准地价平均标准的40%计算出让金。
3. 如果通过以上方式计算的土地出让金数额受到土地使用权受让人的异议，受让人可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格转换成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
城市房屋拆迁过程中存在的违法评估现象，包括宅基地区位补偿价偏低、评估方法错误、评估机构选择违法、未经实地勘察程序、未提供完整的估价报告、未依法出具分户评估报告以及拆迁评估报告未依法送达等问题。这些问题严重损害了被拆迁人的合法权益，涉嫌违法。
土地征收公告的条件及要求。文章介绍了土地征收的概念和背景，阐述了征收公告的基本条件和前期准备工作，包括法定的审批程序等。文章指出，在征收土地过程中应遵循公平公正的原则，并且确保土地使用者的合法权益得到保障。同时，文章还强调了公告内容的明确性和透明性，
中国关于征收土地的新政策与相关法律对假离婚夫妻在征收补偿方面的规定。重点强调只有在征收公告发布时具有被征收地户口的夫妻才能获得补偿，同时介绍了农村集体经济组织内部的土地补偿费分配办法。对于已经具有本集体经济组织成员资格的人，他们有权请求支付相应份额的
拆迁补偿安置方案的审查要点。包括审查方案的主体和公告主体是否合法合规，依据相关法律法规、规章或规范性文件制定，以及补偿标准的确定时间是否合法合理。被征收方需警惕征收方拖延制定方案等不法行为，应通过法律手段争取合理补偿。
