买房不满意想退需要满足哪些条件

购房者发现房屋与合同约定不符的权利

购房者在收房时发现房屋的户型、朝向、面积等与购房合同中约定的存在较大差异。根据法律规定，购房者有权提出解约请求，而开发商应承担相应的违约责任。

二、超合同约定时间无法办理产权证的情况

在购房合同中，开发商通常会约定交房时间。如果超过约定日期未能交付房屋，即视为逾期交房。购房者可以向开发商发出催告，此时会有一段延展期。如果延展期过后仍未交房，购房者有权单方面解除合同。

三、开发商逾期交房催促后仍未能交付的情况

开发商在约定的交房日期之后，即使经过催促仍未能交付房屋，购房者依然有权解除合同。购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。

四、房屋出现重大质量问题的情况

如果房屋出现以下质量问题，购房者可以直接退房，并要求开发商解除合同并进行赔偿：

1. 经过检验认定为质量不合格的房屋主体部分；
2. 严重影响购房者正常使用的房屋质量问题。

通常情况下，开发商会提供《竣工备案表》来证明房屋主体质量。如果收房时开发商未提供该文件，购房者需要保持警惕。

五、开发商“五证不全”的情况

如果开发商的“五证”不齐全，即属于违规操作，开发商的房屋销售行为是非法的。如果购房者在不知情的情况下签订了购房合同，该合同是无效的。

在这种情况下，购房者有权要求退房，开发商应退还购房者已支付的所有房款，并支付该时间段内房款所产生的利息。

“五证”包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

六、房屋面积与合同约定差异超过3%的情况

如果购房者在收房时实测的建筑面积与合同中标注的面积存在超过3%的差异，购房者有权向开发商提出退房要求。购房者还可以要求开发商在提出退房之日起30日内将已付清的房款退还，并支付已付房价款所产生的利息。