城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人需向相关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证，经审查符合条件后，由规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的地域范围。
拆迁人在获得土地使用权后，应到当地公安派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员及其房产状况，对被拆迁人进行逐一采访，摸清要求，并分类做好记录。拆迁人再根据核实的情况和国家、地方有关拆迁补偿安置的规定，编制详细的拆迁计划和方案。
国家对房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。拆迁人需向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交一系列资料，包括建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等。房屋拆迁管理部门应在收到申请后30日内进行审查，符合条件的将颁发房屋拆迁许可证。
房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应以房屋拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。拆迁范围确定后，相关部门需通知房地产部门暂停办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、出租、调配等手续，并通知公安部门暂停办理迁入居民户口和居民分户。拆迁公告一般张贴于拆迁范围内及周围醒目易读的地点，对于规模较大的拆迁，应登载在当地报纸上。
拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人应根据规定，就补偿方式、补偿金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和期限等事项，签订房屋拆迁补偿安置协议。该协议属于民事合同，一般包括补偿方式、补偿金额、原房状况及产权调换房屋的具体信息、结算方式、搬迁过渡方式、搬迁期限与过渡期限、产权调换房屋交付的告知方式、违约责任与纠纷解决办法、协议变更条件等条款。附有房屋产权证或用作产权调换的房屋平面图。
拆迁人应在规定期限内完成拆迁任务。搬迁结束后，拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单，包括被拆迁房屋的所有人姓名或名称、房屋产权性质、地点、面积、搬迁时间等内容。对搬迁后的房屋进行断水、断电、断热、断气等处理，并进行拆除工作。如拆迁人超过规定期限或擅自延长过渡期限，拆迁主管部门可予以警告并罚款。被拆迁人在规定期限内无正当理由拒绝拆迁的，地方政府可决定责令限期拆迁，逾期不拆的，可强制拆迁。
拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。拆迁人应对拆迁工作人员进行业务培训，使其掌握拆迁业务知识。
拆迁人委托具有拆迁资格的单位(即拆迁单位)进行房屋拆迁。房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托成为被委托人。
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