根据《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有土地使用权是指宗地由两个以上单位或个人共同使用的情况，共有土地使用权面积可以在共有使用人之间分摊，以确保每个土地使用权人的合法权益。
而土地共用则是指两方或多方共同使用土地，只有使用权，而非拥有权。共用土地使用权的确权和登记发证可以根据国土资源部2007年底出台的《土地登记办法》第八条进行申请。
土地共有使用权的形式多种多样，主要包括平面交叉共用和立体重叠共用，或者两者兼而有之。常见的具体类型有：
多个单位或个人共同使用一个院落或场地。
多个单位或个人共同使用多层或高层建筑的基底部分。
多个单位或个人共同使用道路、河渠、管线等地表上与土地使用权有关的设施。
土地共有使用权拥有者对共同使用的土地都依法拥有使用的权利，都是该宗地的使用者。但是，各个使用者之间在行使土地使用权时，必须以不损害其他共用人的使用权为前提。土地共有使用权面积为按份共有。
根据《继承法》第三条规定，土地使用权是无法继承的。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋、储蓄和生活用品、林木、牲畜和家禽、文物、图书资料、法律允许公民所有的生产资料、著作权、专利权中的财产权利以及其他合法财产。
然而，土地承包的收益是可以继承的。根据《继承法》第四条规定，个人承包应得的个人收益可以依照法律规定进行继承。如果承包合同允许继承人继续承包，那么继承人可以按照合同办理继承手续。
房屋产权年限的法律规定，包括房屋所有权和土地使用权的区别。居住用地的土地使用权年限有所不同，分为不同用途土地的不同最高年限。文中通过一个合同纠纷案例说明了实际使用年限与合同约定不符时的解决方法。根据相关法律规定，如果房地产开发商违约，买方有权要求赔偿
产权和使用权的区别。产权是关于土地财产的所有权利的整体把握，内涵丰富，包括土地所有权、使用权等；而使用权是对国有或集体土地所拥有的法定权益，包括占有权、使用权等。解决产权纠纷时，可以通过法律途径，包括搜集证据、咨询律师、调解和法庭诉讼等。同时，非诉讼
一方行使使用权或所有权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。相邻权包括土地和地上的建筑物。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般都是有偿
大家都知道，农村土地是集体所有，城市土地是国家所有，农村地价低，城市地价高，农村是宅基地使用权，城市是房屋所有权等等。但是这些区别具体到征收程序中，与我们老百姓切实相关的利益，又有哪些影响呢?集体土地被征收人则要在征收方案审批之前积极行使要求听证的权
