房产抵押贷款只能5年吗

房产抵押贷款的最长期限

根据房屋类型的不同，房产抵押贷款的最长期限有所不同。对于新房抵押贷款，最长期限不能超过30年；对于二手房抵押贷款，则不能超过20年。借款人在确定还款期限时，应根据自身的还款能力来选择，以避免还款压力过大。

房抵条件

办理房屋抵押贷款时，借款人必须符合银行的抵押贷款要求。以下是银行规定的房抵条件：

1. 借款人必须具有合法的身份；
2. 借款人必须有稳定的经济收入，有能力偿还贷款本息，并且无不良信用记录；
3. 借款人必须有合法有效的购房合同；
4. 如果以新购住房作为最高额抵押，借款人必须具有合法有效的购房合同，所购住房的房龄不能超过10年，并且已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5. 如果已购并办理了房屋抵押贷款，原房屋抵押贷款必须已还款一年以上，贷款余额必须小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房必须已取得房屋权属证书，房龄不能超过10年；
6. 借款人必须能够提供贷款银行认可的有效担保；
7. 借款人必须符合贷款银行规定的其他条件。

房产抵押贷款流程

1. 买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2. 购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3. 银行对贷款申请进行调查和审批；
4. 购房人与银行签订借款及担保合同；
5. 售房人将房屋产权过户给购房人，并收取首付款；
6. 购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
7. 银行向售房人账户发放贷款；
8. 买卖双方办理房屋物业结清，售房人收取尾款；
9. 购房人开始按月还款（如采用阶段性担保，则需补办房产抵押登记）。