商铺公摊面积有哪些

商业商铺公摊面积的计算标准

应分摊的共有建筑面积

根据相关规定，应分摊的共有建筑面积包括以下内容：

1. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2. 套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积

根据相关规定，不应分摊的共有建筑面积包括以下内容：

1. 从属于人防工程的地下室、半地下室。
2. 供出租或出售的固定车位或专用车库。
3. 幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则

根据相关规定，共有建筑面积的分摊原则如下：

• 如果产权双方有合法权属分割文件或协议，按照文件或协议中的规定计算分摊。
• 如果没有权属分割文件或协议，可以按照建筑面积比例进行计算分摊。

商铺公摊面积的计算方法和内容

根据《房产测量规范》的相关规定，商铺公摊面积的计算方法和内容如下：

1. 如果楼梯已计算建筑面积，其下方空间无论是否利用都不再计算建筑面积。
2. 临街楼房、挑廊下的底层如果作为公共道路街巷通行，则不计算建筑面积，无论是否有柱或维护结构。
3. 二层及以上的房屋建筑面积按照《房产测量规范》中多层房屋建筑面积的规定进行计算。
4. 类似于阳台、挑廊、檐廊等与室内不相通的建筑不计算建筑面积。
5. 室外楼梯的建筑面积按照各楼层水平投影面积之和进行计算。
6. 计算建筑面积的房屋，层高(高度)应在2.20米以上。
7. 同一楼层外墙如果既有主墙又有玻璃幕墙，则以主墙为准计算建筑面积，墙厚按照主墙体厚度计算。
8. 房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)在2.20米以上的部位计算建筑面积。