农村建房发生事故，房东要承担责任吗？

农村建房中的安全事故责任承担问题

1. 雇工受损害，房东负全责

实例：李某是东阳人，多年从事建筑施工工作。2006年5月，李某拆除自家老房子并重新建造，由于人手不足，他雇佣了王某等小工，在自己的指导下进行施工。在施工过程中，由于提水泥泵的绳子突然断裂，导致王某受伤，住院花费了2000元医疗费用。

律师点评：根据《合同法》的相关规定，雇佣合同关系是指受雇佣人在一定或不特定的期间内，接受雇佣人的指挥与安排，为提供特定或不特定的劳务，雇佣人接受受雇人提供的劳务并按约定给付报酬的权利义务关系。根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第11条第1款的规定，如果雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。因此，在本案中，李某应当承担全部赔偿责任。

2. 无偿帮工受伤，房东应承担责任

实例：去年9月18日，兰溪农民陈某正在建造楼房，邻居林某主动前去帮忙。但陈某嫌林某年纪大，且做事不灵活，让林某不要来帮工。上午9时，林某在帮工过程中从二楼平台跌下，导致八级伤残。后林某将陈某告上法庭，要求陈某赔偿残疾赔偿金、误工费、交通费、精神抚慰金等共计9万多元。

律师点评：根据《解释》第14条的规定，如果帮工人在帮工过程中遭受人身损害，被帮工人应当承担赔偿责任。但如果被帮工人明确拒绝帮工，那么被帮工人不承担赔偿责任，但可以在受益范围内适当补偿。在本案中，林某是无偿帮助陈某进行工作的，属于义务帮工。陈某接受了林某的帮工，因此应对其安全承担保护义务。由于陈某的防护措施没有到位，导致事故发生，因此陈某应承担赔偿责任。然而，陈某曾明确拒绝过林某的帮工要求，所以只需要在受益范围内适当补偿。

3. 包工头有资质施工，工人受伤房东免责

实例：市开发区农民杨某建房时，将房屋发包给具有施工资质的张某进行施工。曹某是张某雇佣的一名工人。2005年8月15日下午，曹某在工作时因脚手架断裂跌下受伤。曹某向法院起诉，要求房主杨某和雇主张某共同赔偿医药费等共计4万余元。

律师点评：根据《合同法》的相关规定，承揽合同关系是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的权利义务关系。在本案中，杨某将房屋发包给具有资质的张某进行施工，双方形成承揽合同关系。张某雇佣曹某为其工作，双方之间形成雇佣关系。根据《解释》第10条和第11条的规定，如果承揽人在完成工作过程中对第三人或自身造成损害，定作人不承担赔偿责任；而雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。因此，在本案中，张某在承建过程中对曹某造成了损害，应由张某负责赔偿，而发包方杨某不承担赔偿责任。