消费者甲在购买商品房时，受到发展商乙的销售广告和宣传资料的影响，特别是户型结构和小区规划的内容。然而，在签订商品房预售合同时，并未明确约定这些内容。当甲交房后发现乙擅自改变了房屋结构，严重影响了房屋的使用功能，并且小区规划与销售广告中的内容不符。甲要求乙承担违约责任，那么法院是否会支持甲的请求呢？
根据我国《合同法》的规定，商业广告被视为要约邀请，也称为要约引诱。这意味着广告只是邀请对方发出要约，如果双方未将广告中的内容约定为合同条款，那么一方不能主张合同权利。然而，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房的销售广告和宣传资料在具备一定法定条件的情况下，将被视为具有要约的法律性质，并且即使未被载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容。
根据上述司法解释，销售广告和宣传资料具有要约的法律性质需要满足以下三个法定条件：
只有同时满足上述三个条件，销售广告和宣传资料才具有要约的法律性质。
在本案中，乙发展商在楼盘销售广告中宣传的房屋户型结构和小区规划的内容属于商品房开发规划范围内，而且宣传中的户型结构是非常具体确定的。正是因为甲对该户型表示满意，才决定购买该房屋。因此，乙发展商在宣传资料中对户型和小区规划的说明和允诺应当被视为向消费者发出的要约。尽管这些内容未被载入合同，但仍应当视为合同内容。乙未履行这一义务构成违约，因此消费者甲有权追究乙发展商的违约责任。
一起开发商虚假广告案例。某开发商宣传其房地产项目拥有高绿化率，但实际调查中，绿化率未达到宣传的数值。法院认定开发商在广告宣传中存在虚假成分，违反了广告法和合同法的规定，因此判决开发商赔偿购房人8万余元。此案例提醒开发商应遵守法律法规，确保广告宣传真实
3、《商品房销售管理办法》第十六条，规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
商品房出售的条件应该包括五证二书。“五证”是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件：。无论是商品房预售还是现售，五证齐备，房地产开发企业的销售行为方为合法，购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力，这样才能保障购房人取得完整的商品房产权，所购商
部分开发商进行商品房销售时，可能通过与购房者签订内部认购协议、优惠认购表以及诚意金合同等方式进行商品房促销行为，部分购房者觉得能够在节省一部分购房款的同时，买到理想的房屋，于是，在没有进行深入思考与对开发商进行认真考察的情况下，就与开发商签订了购房者
