商品房预售广告成为合同内容的条件《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当
2024-09-18
擅自提高容积率引发商品房买卖合同纠纷案147名原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，约定：147名原告分别购买被告开发的位于重庆市沙坪坝区双碑六洞村的“鼎盛时空”商品房147套住宅，该楼盘总层数为26层。后被告擅自提高该楼盘的容积率，超建4层，超建面积达3254平方米，共计增加48套住宅。本案是一起因房地
2024-09-17
房子交了定金事后涨价算谁的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人
2024-08-24
售房许可证下来之前的订房合同有效吗在商品房预售时，合同的标的物尚在建造中，其房子的还没有通过挂号建立，预购人得到的是房子建成今后获得所有权的一种。为了确保买卖安全，中国法令对商品房预售限制了严厉的条件。一起最高人民法院《对于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第二条进一
2024-08-23
虚假广告罪的量刑和立案标准探讨根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以要求解除合同并获得赔偿。在保修
2024-08-20
买卖二手房签订定金合同应注意哪些问题《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双
2024-08-17
房产证违约，发开商能赔偿您吗？根据我国相关司法解释的规定，如果开发商不按时办理房产证并且违约金过低，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果违约金过高，购房者可以要求减少违约金，如果违约金过低，购
2024-08-07
商品房屋顶漏水的谁负责商品房屋顶漏水，如果是质量问题导致，则保修期未届满，则由开发商负责。根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
2024-08-06
商品房预售定金该退吗？根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，预约合同中的《认购书》属于预约合同，与正式的合同相对。预约合同的内容不能直接转化为正式合同，必须通过签订正式合同才能生效。根据《合同法》的规定，违反《认购书》构成违约，违约方应承担违约责
2024-07-27
逾期交房违约金标准的确定方法根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，对于违约交房的情况，如果约定的违约金过高，被告可以请求减少违约金，减少幅度应在违约金超过造成的损失30%范围内。如果约定的违约金低于造成的损失，被告可以请求增加违约金，
2024-07-13
购房合同签订后是否存在退房权利根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，购房合同签订后，如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格
2024-07-11
如何处理因开发商产生的房产证纠纷根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。
2024-07-04
房屋质量问题赔偿标准的法律规定及确定方法根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权要求解除合同并获得赔偿。在保修
2024-07-04
买完一手房退房的情况分析购买房屋后能够退房的情况有三种：一是符合合同约定的退房情形；二是买卖双方经过协商同意退房；三是根据法律规定能够退房的情况，如房屋交付后出现严重影响正常居住的质量问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十
2024-06-30
商品房买卖合同不网签的效力是怎样房产买卖合同没有网签，并非确定无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房
2024-06-25
双倍赔偿金 房产纠纷根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖过程中存在五种具体情形适用双倍赔偿原则。同时，适用惩罚性赔偿需满足条件：只适用于
2024-06-21
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
封建迷信的定义、特征、历史渊源和其与科学方法的对立关系。封建迷信是人们对事物产生盲目信仰和崇拜的状态，表现在对超自然力量的盲目信任。某些大规模、影响力较大的封建迷信活动可能触犯法律，扰乱公共秩序，损害他人身体健康，并可能面临党内处分、拘留和罚款等处罚
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
