认购协议是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判,是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定房屋的买卖关系。认购协议是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,
2023-07-27
一般是不能退的,定金协议从实际交付定金之日生效,债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、
2023-07-23
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。然而,当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时,不能认为任何一方存在违约
2023-07-19
网签不是正式购房合同,网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网
2023-07-19
未签约的情况下,不存在毁约的说法,可以协商解决,只要没有签订合同,不构成违约,但是需要有收据,通常可以退款的。首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房
2022-11-15
签订认购书之前,应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。
2022-06-02
预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。签完认购书后,买卖双方要按约定的时间正式签订契约。
2022-04-28
时下的商品房销售中,流行着一种在正式签订买卖合同之前签订认购书的做法,同时交纳一定数额的认购金或定(订)金。对于认购书的性质问题,依据最高法院司法解释的规定,在具备一定条件的情况下,认购书具有商品房买卖合同的效力,同时,在认购书中应明确所交的认购金是“
2022-03-07
依据我国相关法律的规定,自然人是签订合同的主体之一,所个人签订房屋买卖合同是合法的,房屋买卖合同自签字或者盖章时成立。第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的
2020-07-21
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜,在签署正式《商品房买卖合同》之前,达成如下协议:。在商品房认购书确定房号、价格、面积等购房合同成立的条件时,应当认定其合同效力。
2020-07-21
很多当事人在要正式签订《商品房买卖合同》之时,才想起来要好好的看看合同,特别是商品房买卖合同附件。所以,无论如何,在与开发商签订正式的《商品房买卖合同》及附件时,最好先留心开发商已经公示的合同,或在房管局网站上下载,或是接其他已经购房人的《商品房买没
2020-07-21
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。作为购房意向书或者是认购书来说,只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确
2020-05-25
九、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳认筹金之日起生效,在正式的《商品房买卖合同》生效时本意向书即时失效,乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。
2020-05-25
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十三条,“因房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同。开发商却表示,秦女士购买时已经是尾盘了,无房可换,只能维修。最后,随着浦口区质监站的正式介入,开发商最终承担了李
2020-05-25
要明确一点,正式签订商品房买卖合同的时候,对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。在规定的期限内,如果消费者不与开发商签订《商品房买卖合同》,那么这笔钱是拿不回来的。
2020-05-25
一般是可以的,如果购房者与开发商签订的《商品房认购书》中只是简单的约定了由购房者向开发商交纳一定数额的定金作为日后双方签订正式《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定,该事应当按照法律关于定金的规定处理,即由于开发商的原因导致无法
2020-05-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型,具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力,签订了一份无法按时履行的合同,最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈,应了解自身实际履约能力,签订合同时需实事求是,确保能在规
如何应对家庭暴力问题,介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助,也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时,文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任,公安机关的职责,以及对
共同海损的定义和成立条件,包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析,讨论了共同海损的争议问题,包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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