期房逾期交房如何处理根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应按合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果无法按期交付，开发商应承担违约责任。违约责任可以通过继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失的形式来承担。如果购房者符合解除合同的条件，可以解除合
2024-12-12
探讨商品房收楼标准的法律规定根据购房合同约定，开发商需要按时交房，否则需要承担违约责任。如果开发商迟延交房导致合同目的无法实现，购房人可以请求解除合同并要求赔偿违约金和损失。根据《中华人民共和国民法典》相关条款，受损害方有权选择请求对方承担违约责任或侵权责任。同时，当事人可以根
2024-12-11
房屋面积差价补偿计算方法根据《商品房买卖合同解释》的规定，如果在合同订立后出现以下情形之一导致买受人无法取得房屋，买受人有权请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1)出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人；2)出卖人将该
2024-12-10
哪些情况不能办理预售许可证(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房
2024-12-08
购房合同丢失有哪些处理办法根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。其次，假如不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，
2024-12-04
购房合同的无效情形有哪些(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(六)出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;(十一)商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记
2024-12-04
购买的房产质量不合格要怎么办房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;
2024-11-28
买房按揭贷款流程是怎样的、需要注意哪些问题具体包括：《商品房买卖合同》、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
2024-11-25
签购房合同时应重点注意哪些事项一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则证。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。
2024-11-25
认购合同定金交了多久签购房合同购房者与开发商签订认购合同后，什么时候签订购房合同是没有规定的，由购房者与开发商协商解决。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款
2024-11-23
小产权房抵押借款刑事判决书同日，双方当事人对上述两份合同进行了登记备案。洪xx起诉称，双方当事人于2013年8月21日签订两份《商品房购销合同》后，洪xx依约付清了全部购房款，但xxx公司拒不履行合同义务。xxx公司答辩称，本案实际是民间借贷纠纷，房屋买卖合同仅是民间借贷的担保形式，应为无效
2024-11-22
买房没收房可以退房吗依据我国《合同法》的规定，购房者向开发商购买商品房的时候，是需要与开发商签订房屋买卖合同的，如果是买预售房的，就需要确定房屋交付的时间，开发商要在约定时间内交付房屋，那么买房没收房能不能退房?
2024-11-21
银行贷款办不下来购房定金能退还吗依据机购房合同纠纷司法解释的规定，如果因不可最好不归责双方当事人的原因造成贷款不能办下来的，购房的定金是可以退还的。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购
2024-11-20
开发商逾期交房违约金怎么定依据该条规定，开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。根据该约定，若购房者和开发商签订的商品房预售合同没有对开发商逾期交房的违约责任具体约定，在开发商逾期交楼的情况下，购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产
2024-11-17
逾期支付购房款违约金如何计算根据中国人民银行的规定，逾期支付购房款的违约金应参照逾期罚息利率标准进行计算。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以参照未付购房款总额按照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果逾期交付使用房屋，可以按照逾期交付使用房屋期间
2024-11-14
首付款只能在房屋买卖合同中约定吗依据我国相关法律的规定，进行房屋买卖交易时，在购房合同中要包括商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容，所以首付款要在买卖合同中约定。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。虽然有相关规定，只要拿总房价
2024-11-12
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
