商品房预售合同纠纷的解决1、商品房预售所应具备哪些条件? 开发商已经向县级以上人民政府房产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售合同是商品房买卖合同的一种，具体是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购房者，购房者支付房款的
2023-10-03
合同签约备案号是不是合同编号开发商和买方在网签购房合同后，需要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，而网签时会自动生成合同编号，该编号就是备案号。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商
2023-07-20
一般房子的房产证由谁办理？办理房产证申办法定义务人是买房人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
2023-07-17
一房多卖违反了什么法律？涉嫌合同诈骗罪。一方多卖的行为是属于合同诈骗的行为，需要按照实际的情况进行相应的处罚，防止一房多卖的行为可以和开发商签订预售买卖合同，规定了物权的公示公信原则，按照约定可以向登记机构申请预告登记等，合同诈骗的行为需要承担相应的刑事责任。
2023-07-01
购房预售合同登记备案和网签的区别是什么？现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。购房合同备案的时间和网签的时间不一样，网签购房合同后办理备案手续需要注意买受人的实际年龄，如果买受人未满18周岁，需要与法定监护人出具的公证
2023-07-01
网签与网签备案的区别是什么？网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。购房合同若是采取网签的方式签署，之后需要带着已经签署的合同到房地产交易中心登记备案。
2023-06-28
主债权及房屋抵押合同有没有效1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;
2022-09-08
开发商不网签怎么办网签是我国强制性规定，在签订商品房预售合同后一定要到房地产管理部门办理备案手续，并且预售合同里面也有写明，是开发商强制性的义务。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。商品房预售合同
2022-09-07
开发商进行商品房预售,应当符合哪些条件已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；已签订预售合同，合同已报房产管理部门和土地管理部门登记备案。（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；５、交付方式和期限，包括预售款的支付方式和
2022-03-25
购房合同原件可以补吗购房合同原件可以补。在购房合同没有做预售登记前丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;对于购房合同丢失，未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
2022-03-17
预售许可证过期后怎么签约购房者和开发商签订书面的商品房预售合同;开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。持有建设工程规划许可证。已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预
2022-01-18
房屋延期交付可以转卖房屋吗签订购房合同后开发商会到房地产交易中心备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。另外购房者要注意有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也
2020-07-21
双方签订的房屋买卖合同有效吗依据我国相关法律的规定，双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者
2020-07-21
房地产预告登记证明在什么地方办理依据城市房屋预售管理办法的规定，开发商办理商品房预售许可登记证明的，需要到房地产行政主管部门办理。预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。《房屋登记办法》第六十八条第2款相应规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行
2020-07-21
签订购房合同后可以更改购房人的名字吗商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。与开发商签订的购房合同，如无违法违规之处，应该已经生效了，但不知是否已到房屋主管部门登记备案。如果没有备案，要变更名字，对开发商而言，实际是重新订立合同，这
2020-07-21
房屋买卖是否以登记为要件依据我国相关法律的规定，房屋是属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，所以房屋买卖是以产权登记为要件。房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法
2020-07-21
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
