收取承租方违约金是否计缴房产税房产出租方收取承租方的违约金在营业税规定中属于应并入营业额的价外费用，而在房产税规定中房产租金收入不含违约金，因此，出租方收承租方违约金不用计缴房产税。《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销
2024-03-12
土地使用权出租的限制及相关法律规定有哪些？土地使用权出租的限制是：禁止闲置土地;禁止擅自改变土地用途;禁止自行将土地使用权转让、出租、抵押。出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。
2024-03-10
租房合同到期还可以转让吗根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人在经出租人同意的情况下可以将租赁物转租给第三人。如果承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。而如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，将视为出租人同意转租。在转租过程
2024-03-08
房租到期租客不搬可以换锁吗依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同到期后，承租人不搬走的，房东是可以换锁的，房屋是房东的，房东有处置房屋的权利。(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返
2024-03-06
土地使用权租赁是否可以转让？租赁性质的土地出卖人拥有房屋产权的，可以对房子进行买卖;出租人出卖租赁房屋的需要在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定
2024-03-03
新婚姻法夫妻共同财产的认定是怎样的由知识产权取得的经济利益，属于夫妻共同财产，如因发表作品取得的稿费，因转让专利获得的转让费等，归夫妻共同所有。但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。只有一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
2024-02-26
土地承包经营权证应该找什么部门办证及内容农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。以土地承包经营权转包、出租、互换、转让及入股等方式流转土地的，要及时进行变更登记，并加盖主管部门印章。
2024-02-21
“以租代征”违法！“租”出去的土地该如何要回来“以租代征”违法!依据我国土地管理法的规定，采取以租代征的方式非法获得土地的，是属于非法转让土地的行为，出租的土地是会被收回的。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土证以
2024-02-20
有身份证号码可以查个人档案吗但一般只能在公安机关查询，且必须经公安机关许可，才有可能查询。因为身份证号码涉及个人隐私，属于法律保护的个人信息范围。（一）使用虚假证明材料骗领居民身份证的；（二）出租、出借、转让居民身份证的；（三）非法扣押他人居民身份证的。有下列行为之一的，由公安
2024-02-20
房产抵押合同法律指导与常见问题解答第二条 本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。第三条 甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。第六条 抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。第十一条 处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。
2024-02-16
国有土地使用权是否可转让？划拨取得的土地使用权，可以转让土地使用权，但需要满足一定的条件。而转让的条件包括领有国有土地使用证;土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人等。第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条 符合下列条件
2024-02-15
个人可以开增值税专用发票吗一般来说，个人是不可以开开增值税专用发票。简单的说就是，其他个人转让、出租不动产，如果购买方不是其他个人的可以到税务机关代开增值税专用发票。其他情况均不得申请代开增值税专用发票。
2024-02-08
土地使用权评估是否固定价格？土地使用权评估约多少一方是不固定的。土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。否则，土地使用权评估也就是丧失了其应有的意义，土地评估机构也就丧失了其存在的理由。资产评估机构接受土地使用权评估作价的
2024-01-18
合同租赁的违约责任因擅自变更合同内容给承租人造成损失，出租人应承担赔偿责任。出租人把租赁物的所有权转让给第三人时，融资租赁合同对第三人仍然有效。但承租人未经出租人同意无权终止撤消买卖合同。因承租人使用保管不当致使租赁物灭失的，应负赔偿责任。承租人利用租赁物从事非法活动
2024-01-07
农村土地承包经营权的流转方式解析农村土地承包经营权可以通过出租、互换、转让、入股等方式进行流转。如果通过招标、拍卖、公开协商等方式承包土地并依法登记取得权属证书，还可以采取抵押或其他方式流转土地
2024-01-06
土地使用权人出租土地需要缴纳哪些税款第十五条(二)转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
2024-01-05
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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