小区人防车位使用规定年限是多久目前开发商并不是防空地下室产权人，使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护
2023-06-29
开发商与个人签订的施工承包合同有效吗(一)行为人具有相应的民事行为能力;具有法律效力的施工承包合同需要同时满足以上要求，开发商和个人签订施工承包合同时，在承包合同当中应该约定清楚具体的施工范围，开工时间、竣工时间，对工程质量上的要求，材料设备的供应责任，工程验收，违约责任等基本条款。
2023-06-28
商品房屋顶漏水谁的责任1、商品房屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内是开发商的责任，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，一般是房屋所有人的责任；楼上下装修、使用造成的，是楼上下住户的责任。
2023-03-07
五证不齐建设工程合同无效吗？《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。综上所述，开发商没有五证，而签订的购房合同符合行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性
2023-01-31
在建工程抵押的房子可以网签吗？在建工程抵押是地产开发中比较常见的融资方式，是否能办理网签与此没有必然关联。综合上面所说的，在建工程抵押的房子是否能网签就在于开发商是否符合条件，只有办理了相关的证件获得房管部门的认可，那么才能办理网签手续，只有网签成功了之后才能更好的保障到自己的权
2022-12-22
在建工程抵押可以网签吗？是否能网签，以开发商是否办理了预售许可为前提条件。在建工程抵押是地产开发中比较常见的融资方式，是否能办理网签与此没有必然关联。根据法律规定,对于在建工程抵押的房子能否网签的问题并不能够单纯的说不能,如果抵押权人同意了的话也是可以网签的。一般来说，抵押房
2022-12-15
在建工程抵押房能网签备案吗？是否能网签，以开发商是否办理了预售许可为前提条件。在建工程抵押是地产开发中比较常见的融资方式，是否能办理网签与此没有必然关联。一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。政府有关部门没有明文规定发
2022-12-13
商品房交付以哪些为准2、开发商应当书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接,购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证,开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。
2022-09-26
小区停车位应该属于谁小区停车位建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有;小区停车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有;部分小区停车位属于国家强制配套的人防工程归国家所有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者
2022-09-21
买到烂尾楼业主怎么去自救开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。业主购买的商品房烂尾未能交付的，如果只是开发商资金断裂，并且
2022-08-22
买样板房出现质量问题能找开发商维权吗商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2022-08-03
购房时怎么查询房产开发商的五证(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
2022-07-27
新房维修基金不需要交了吗购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。关于新房维修基金是否不需要交了的问题，第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使
2022-06-01
买了房子开发商跑了怎么办如果合同未完全履行完毕，开发商跑了，为了维护自身合法权益，应当及时向地政府住房和城乡建设部门反映情况。根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权
2022-04-28
开盘需要预售许可证吗商品房预售实行许可制度,预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为一般属于违法。(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房
2022-04-28
购买学区房怎么规避风险(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;赠送精装修也是目前开发商常用的促销手段。
2022-03-28
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
