未交房的房子物业如何处理房屋在交付前，由建设单位选聘物业管理公司，并且与物业公司签订书面的前期物业服务合同。第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
2024-10-05
房屋质量赔偿不完善建设部今年初曾出台《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，其中规定“建设单位，是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程质量全面负责”。对此，北京市建委于近日做出补充条款。条款规定，“建设单位在房屋买卖合同中与购房者还应就住宅工程保修范围和保修期、
2024-10-02
哪些情况下房屋转租合同会视为无效在这种情况下，不仅转租合同是无效的，原始的租赁合同也是无效的。未经批准或者未按照批准内容建设的违章建筑，本身就不具备合法出租的基础，所以更谈不上合法转租了。按时足额交付租金是承租人需要履行的法律义务，承租人拖欠房租，是一种违约行为，出租人有权因此解除
2024-09-17
房地产案件的专属管辖专属管辖中的房地产等不动产纠纷仅限于不动产的部分物权纠纷。根据新民诉法司法解释，不动产纠纷是指“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。根据新民诉法司法解释规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房
2024-09-07
房屋出租需要到交易中心备案吗房屋租赁需要向房产局登记备案手续。根据2010年12月1日住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。”第十五条，
2024-08-22
小产权房拆迁,购房者有补偿吗对小产权房进行拆迁时，如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，但违法建筑是无法买卖的，如果房屋买卖合同补认定无效的，购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这类小产权房除了不能办理房产证
2024-08-17
小产权的土地使用证可以办理吗？小产权房无法获得土地使用证。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。需要注意的是，我国的小产权房是无法办理国有土地使用证的。在购
2024-08-17
违法在承包土地上建房买到哪举报依据我国农村土地承包法的规定，在承包的土地上违法建房的，发包人可以到村委、房屋管理部门等地进行投诉。第五十五条 承包合同中违背承包方意愿或者违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等强制性规定的约定无效。第六十条 承包方违法将承包地用于非农建设的，由
2024-08-13
村民房屋拆迁纠纷申诉状怎么写某某市市铁路建设拆迁部门缺乏基本诚信，在逾期交付房屋的情况下，擅自更改合同内容，已经对申诉人何某某的合法权益造成了严重损害。综上所述，申诉人何某某的申诉请求于法有据，于事有理。
2024-08-09
房屋拆迁补偿申请书范本本文提供了三个房屋拆迁补偿申请书的范本，以供参考。第一个范本是一家废品收购公司对拆迁办提出补偿要求，包括场地填土费用、建设配套设施费用、废钢废铁搬迁费用、合同工生活费用和房产评估价共计损失479,023元。第二个范本是村民对村委会未公布拆迁补偿款明细
2024-08-09
成立业委会前物业合同如何解决依据我国相关法律的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。由业主推选产生的业
2024-08-03
合同签的只卖房不卖地合同成立吗依据我国相关法律的规定，建筑物转让的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分，所以内卖房不卖地的合同是违反法律规定的，该合同双方签字可以成立，但合同是无效的。第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。近期房屋
2024-07-30
建设工程承包合同纠纷为专属管辖吗建设工程合同纠纷适用专属管辖，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。此外，按照《民事诉讼法》规定，建设工程施工合同的当事人在不违反《民事诉讼法》有关级别管辖和专属管辖的规定的
2024-07-26
违章搭建的商铺租赁合同是否有效依法成立的合同受法律保护。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
2024-07-18
买的新房应如何进行验收一般来讲，验房都有个验收标准，除国家颁发的《建设工程验收合格证》外，购房者还要按合同约定对房屋设施的性能、质量进行验收。规定了相应质材的是否采用了该种建材，如塑钢门窗有没有被一般铝合金门窗代替。在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质
2024-07-15
房屋租赁合同无效引起的赔偿金额问题违法建筑经商强拆不予赔偿。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未经登记备案的违法建筑不符合法律规定。如果建筑被认定为违法且不符合建设章程，拆迁人无权要求拆迁赔偿。如果政府在规定期限内未能自行拆除违法建筑，可以向法院申请强制拆除。根据法律规
2024-07-11
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
