预售商品房抵押权怎么实现抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。在预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，则预告登记失效。
2022-06-14
已抵押的商品房可以买卖吗抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人
2022-04-22
商品房领域中的抵押权预告登记指的是什么《民法典》对抵押权预告登记的规定是：当事人之间就有关不动产买卖的情况签订了协议的，应当按照法律规定的程序向登记机构申请预告登记，其目的在于对相关情况的法律效力进行合法的认定。
2022-03-18
购买的商品房存在债务纠纷采用什么办法、如果售房者在出售房屋时，没有如实告知房屋被抵押的的，属于欺诈，购房者可以请求解除房屋买卖合同，要求对方退还购房款，承担赔偿损失;另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有
2022-03-11
民法典中按揭贷款商品房买卖如何处理买卖按揭的房屋的，对按揭有两种处理方式，一是清偿完剩余的贷款，注销房屋抵押登记。二是和银行协商转按揭，将按揭转到购房者名下。当事人另有约定的，按照其约定。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请
2021-12-30
预购商品房抵押合同是什么本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。因此，抵押人与抵押权人之间签订预售商品房抵押合同是为了担保抵押人能够依照合同约定支付购房贷款，而不是其他贷款。
2021-12-27
后让与担保是否属于抵押权后让与担保不属于抵押权，后让与担保是一种正在形成的习惯法上的非典型担保物权，与让与担保相似，其中最典型的是指以商品房买卖合同为借贷合同进行担保的新型担保形式。让与担保中的债权人在取得担保物所有权期间，虽然其负有不得擅自处分该担保物的义务。显然，让与担
2021-10-19
将房子抵押给担保公司需要满足什么条件抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继
2020-07-21
办理房产抵押登记需要哪些材料(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建
2020-05-25
预告登记费是谁缴纳也就是说发改价格文件出台时还没有预告登记，所以文件中“房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记”不应该包括预告登记。在办理预购商品房抵押权预告登记时，按法律所规定的需要缴纳的费用必须交齐才能办理。
2020-05-25
买二手房前应如何做准备在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。至此二手商品房的房屋买卖行为全部完成。
2020-05-25
已经抵押的商品房可以销售吗依据我国物权法的规定，已经抵押的商品房由于所有权并不完全属于抵押者的，所以是不能撤销抵押房屋的，但抵押权人同意的除外。第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权
2020-05-25
商品房按揭中需要办理哪些保险在我国实践中，购房者签定商品房买卖合同后，办理个人住房贷款手续时，购房者都会按照与银行约定的保险险种，与银行委托的保险公司签订房产保险合同。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。
2020-05-25
如何行使工程价款优先受偿权？工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生。但优先权的行使还需符合法定程序和方式。工程价款优先权自优先权产生之日起6个月内不行使而消灭。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定“优先受偿权优于抵押权和其他债权”，“消费者交付购买商品房的全
2020-05-25
最新的抵押合同怎么写根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在____年____月____日双方签订的《房产抵押贷款合同》，特签订本抵押协议书。期房----指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了
2020-05-25
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
劳动法中经济补偿金的计算方法。包括工作年限的计算、经济补偿的计算标准、计算基数以及计算封顶等方面的内容。详细解释了劳动者在单位的工作年限、经济补偿的计算依据和原则、工资计算基数的确定以及针对高端劳动者的特殊规定。
