抵押权预告登记是指当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议后，为保障将来实现物权，根据协议可以向登记机关申请预告登记。
根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议后，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记的效力是，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产时不会发生物权效力。预告登记失效的情况是，债权消灭或者在自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。
抵押权预告登记是一种临时性登记行为，不是行政部门对期房交易的监管行为，也不是直接产生支配效力的抵押登记。其设立目的在于解决期房买卖中债权行为的成立和不动产转移登记之间可能存在的时间间隔问题。为了平衡不动产交易各方的利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记对抗第三人的物权效力。然而，由于不动产物权尚未成立，抵押权预告登记并不具备法定的抵押登记条件，因此不会产生优先受偿的效力。
抵押权预告登记是为了在房屋不具备法定物权形式无法进行抵押登记的情况下，保全未来财产权变动能够顺利进行而设立的临时登记行为。只有满足相应条件并完成抵押登记，才能产生优先受偿的抵押效力。
以上是对抵押权预告登记相关知识的整理，抵押权预告登记是一种临时登记行为，不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记。如需了解更多关于抵押权预告登记的知识，请咨询专业律师。
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