噪声超标是否可以要求退房？本案涉及一位购房者江某购买了一套商品房后发现房屋受到相邻立交桥噪声的严重干扰，生活质量受到了很大影响。江某向市环境监测中心申请对房屋噪声进行检测，结果显示白天噪声超过了国家标准的3-4类地区标准，夜间更是超过了4类标准。根据我国的标准，适合居住的噪声
2024-03-15
二手房买卖前要先报备吗目前我国法律对二手房买卖前要不要备案是没有规定的，但如果是开发商预售商品房的，就需要在预售前备案，取得预售许可证。第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管
2024-03-14
在购房过程中怎么处理面积的误差呢通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者05%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
2024-03-13
成都新增的11个限购区域内可跨区买房吗将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房。符合在限购区域内购房资格者，在2016年10月1日后，未新购买商品房的，可以新购一套住房，无论是新房还是
2024-03-13
买房子需要注意哪些方面的问题早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。
2024-03-13
出租商品房预埋水管漏水责任归谁根据中华人民共和国民法典第七百一十三条的规定，出租商品房预埋水管漏水责任归责任人。如果漏水是由于房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致的，责任应由房东承
2024-03-13
合同面积误差应如何解决根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条，如果合同约定了处理面积差的方式，则按照约定处理。如果没有约定，则根据以下原则处理：如果
2024-03-13
非工伤雇主是否有赔偿责任？合同明确规定了2012年10月30日前交房的时间，但开发商直到2013年5月1日才给业主办理入住手续。业主将开发商告上法庭，要求违约赔偿。开发商出示了一份有业主签字同意延期至2013年5月1日交房的字条。法院审理后认为，根据字条内容可以确认商品房的交
2024-03-12
商品房买卖合同无效咋赔偿被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。另外，房价上涨时，由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不足以再支付购房者购买其他的房子，开发商是需要赔偿购房者的。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房产的，其买卖行为也无效。
2024-03-10
商品房治疗问题开发商赔偿吗你好，开发商于2010年交付与我一套商品住房，装潢后10月份入住，2011年初发现该框架房出现不同位置的裂缝，与开发商及物业交涉多次，开发商最终答应给予维修。因为我的房子裂缝较多较长，需要大面积进行维修，在维修期间不能居住，还要专人看守开发商维修，就这些造成的
2024-03-10
延期交房违约金的赔偿标准——律师解读及建议逾期交房违约金怎么来进行计算，在双方所签订的商品房买卖合同会约定逾期交房违约金的计算方法，如果合同中未约定逾期交房违约金，根据《最高人民法院审理商品房买卖合同司法解释》第十三条的规定，逾期交房违约金的赔偿标准，按照逾期交付使用房屋期间，有关部门或者有
2024-03-10
房屋面积计算和测算方法有哪些房屋面积的计算方法包括套内面积和公摊面积。套内面积由外墙的一半和使用面积组成，而公摊面积则是公摊系数乘以套内面积得出的。公摊系数是指整栋楼的公共使用面积与整栋楼的套内面积之比。公共使用面积是指整栋楼共同使用的部分。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面
2024-03-10
商品房预售合同纠纷案件举证指导四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
2024-03-09
开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。购房人收到变更合同通知后，认为变更后的规划、设计不符合个人的需求，在十五日内有权作出退房决定，开发商应当同意其退房要求
2024-03-09
延期交付房屋是否要赔偿延期交付房屋，且由开发商自身原因导致延期交房，需要按照合同约定赔偿。根据根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。当事人一方不
2024-03-09
交付房屋不合格的法律处理方式和建议购房者在房屋交付后发现房屋质量不合格时，可以先与开发商协商要求整改。如果整改无效或无法达到约定质量标准，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，购房者可以委托工程质量检测机构重新核验主体结
2024-03-08
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
申请支付令的条件和所需提交的材料。支付令是债权人向人民法院提出申请，要求签发支付令迫使债务人履行债务。申请条件包括请求支付的标的为金钱和有价证券、已到期且数额确定、债权人与债务人之间不存在对等给付义务，支付令能够送达给债务人。申请时需提交申请书和必要
