根据建设部关于《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业在开发商品房时，必须按照批准的规划和设计进行建设，不得擅自变更规划和设计。
如果房地产开发企业在开发过程中确实有必要变更商品房的规划和设计，必须经过相关部门的批准后方可实施。一旦经过批准实施的商品房规划和设计发生变化，如房型结构、户型、空间尺寸、朝向等，或者与购房人签订的售房合同约定的其他变化，房地产开发商必须向购房人发出书面通知，通知应在确定变更合同之日起十日内发出。
购房人收到变更合同通知后，有权在十五日内作出同意或不同意变更合同的答复。如果购房人在十五日内未作出答复，则视为同意变更合同。
购房人收到变更合同通知后，如果认为变更后的规划和设计不符合个人需求，有权在十五日内作出退房决定。房地产开发商应当同意购房人的退房要求，并退还购房人所交的全部款项及所产生的利息。此外，购房人还可以向开发商提出违约赔偿的要求。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
建筑物区分所有权的概念及种类。建筑物区分所有权指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，并对共有部分享有共有和共同管理的权利。根据各国实务和立法，这种所有权可分为纵割式、横割式和混合式三种类型，其中横割式和混合式是研究建筑物区分所有权的重点。
成立业主委员会所需的材料及其业主委员会的任职条件。包括发起人签名的书面申请、产权证明复印件、登记申请表、选票、授权委托书等文件，以及业主委员会成员需满足的完全民事行为能力、遵守法律法规、热心公益、责任心强等条件。
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等，不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议，若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数，再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。
