根据建设部关于《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业在开发商品房时，必须按照批准的规划和设计进行建设，不得擅自变更规划和设计。
如果房地产开发企业在开发过程中确实有必要变更商品房的规划和设计，必须经过相关部门的批准后方可实施。一旦经过批准实施的商品房规划和设计发生变化，如房型结构、户型、空间尺寸、朝向等，或者与购房人签订的售房合同约定的其他变化，房地产开发商必须向购房人发出书面通知，通知应在确定变更合同之日起十日内发出。
购房人收到变更合同通知后，有权在十五日内作出同意或不同意变更合同的答复。如果购房人在十五日内未作出答复，则视为同意变更合同。
购房人收到变更合同通知后，如果认为变更后的规划和设计不符合个人需求，有权在十五日内作出退房决定。房地产开发商应当同意购房人的退房要求，并退还购房人所交的全部款项及所产生的利息。此外，购房人还可以向开发商提出违约赔偿的要求。
江西省某市房地产公司与人防工程产权纠纷案。该公司销售商品房和地下室车位给业主，但人防工程部分未列入公共面积分摊出售。业委会认为公司侵犯了业主权益，提起诉讼。经过法院审理，判决人防工程地下车库属于双方约定的商品买卖范围，业委会主张没有法律依据。关于人防
商业地产开发的核心是以商业需求为视点，通过规划、设计、策划、创意等手段创造商业物业的附加价值。在商业地产开发过程中，用地判析和业态定位是关键。商业用地和住宅的差异在于用途选向的唯一性，而商业地产则需要面对多样的商业样式选择。因此，正确的对商业用地的判
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
