根据建设部关于《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业在开发商品房时，必须按照批准的规划和设计进行建设，不得擅自变更规划和设计。
如果房地产开发企业在开发过程中确实有必要变更商品房的规划和设计，必须经过相关部门的批准后方可实施。一旦经过批准实施的商品房规划和设计发生变化，如房型结构、户型、空间尺寸、朝向等，或者与购房人签订的售房合同约定的其他变化，房地产开发商必须向购房人发出书面通知，通知应在确定变更合同之日起十日内发出。
购房人收到变更合同通知后，有权在十五日内作出同意或不同意变更合同的答复。如果购房人在十五日内未作出答复，则视为同意变更合同。
购房人收到变更合同通知后，如果认为变更后的规划和设计不符合个人需求，有权在十五日内作出退房决定。房地产开发商应当同意购房人的退房要求，并退还购房人所交的全部款项及所产生的利息。此外，购房人还可以向开发商提出违约赔偿的要求。
业主委员会成员的资格要求，包括具备完全民事行为能力、遵守法律法规和业主大会议事规则、热心公益事业、具备组织能力和必要工作时间等条件。文章还介绍了业主委员会的选举和组成方式，成员由业主大会选举产生，可以是兼职人员义务服务，业主委员会通常由5至17人组成
购房前需要关注土地使用权问题的多个方面。首先，房屋类型和土地用途可能不同，即使房屋类型为住宅，土地用途也可能是综合用地。其次，土地使用权年限从开发商拿地时起算，购房者实际取得的只是剩余年限。另外，烂尾楼的土地使用权年限可能大幅缩水，且居住用地可能转为
住宅质量保证书和使用说明书的内容。其中住宅质量保证书包括质量等级核验、工程使用年限、防水工程和设备保修期、报修时限等；住宅使用说明书则涵盖了相关单位信息、结构类型、装修注意事项、设施配置说明、设备安装预留位置及注意事项等详细内容。两部分内容共同确保住
业主委员会的定义、产生、权利、职责以及行使权利和罢免的条件。业主委员会是由业主选举产生的组织，代表业主利益，拥有决策权、审议权和监督权。其执行业主大会的决定事项，并履行召集业主大会、签订物业服务合同等职责。在行使权利时需要遵循一定程序，而罢免业主委员
