善意取得的利与弊物权法对这种善意的保护，是公信原则的体现。对于善意取得的交换行为是否应为有偿，各国规定不同。通过继承、遗赠等行为取得财产也不能产生善意取得的效力，因继承人、受遗赠人只能从被继承人和遗赠人那里取得其个人合
2024-06-25
我国涉外动产物权立法采用的法律适用原则是什么物之所在地法是指作为物权法律关系客体的物的所在地法律，该原则最早只在不动产物权方面适用，那时的动产物权多依当事人属人法。所以，物之所在地法原则得以在涉外动产物权领域被普遍适用是有其理论依据的。
2024-06-22
开发商抵押给银行的房产能卖吗依据我国物权法的规定，开发商抵押给银行的房屋，在贷款未还清前原则上是不能卖的，但开发商与银行协商的，可以转让房屋。第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额
2024-06-14
处理相邻关系中应遵循的原则有哪些为了正确处理相邻关系，《民法通则》第83条规定了“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的处理原则。而2007年3月通过的《中华人民共和国物权法》第84条作了同样的规定。同时《物权法》第85条又规定：“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规
2024-06-06
没有抵押权的担保协议有效吗合同当然是有效的，必须登记的抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。根据物权法所规定的区分原则，是否办理抵押权登记不影响抵押合同的效力，抵押合同是否有效根据合同该自身予以判断。抵押合同有效但未办理抵押权登记的情形下，抵押人负有两种义务，一是协助债权人
2024-06-05
处理相邻关系应遵循的原则为了正确处理相邻关系，《民法通则》第83条规定了“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的处理原则。同时《物权法》第85条又规定：“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。”据此，在我国正确处理相邻关系应该
2024-05-26
房屋滴水相邻权应该怎么处理张某家新盖了一个竹楼，高出高某的房屋。高某要求张某采取措施并赔偿损失，张某拒绝。本案涉及不动产相邻关系。本案中，张某家房檐滴水造成了高某家房屋的损坏，按照上述原则，应当排除妨碍，赔偿损失。《物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生
2024-05-15
抵押合同中当事人约定的抵押期间有效还是无效首先，抵押权属于担保物权的一种，应当严格遵循物权法定的原则。若抵押权根据合同当事人约定就可消灭，则有违物权法定原则。认定抵押合同中当事人约定的抵押期间无效，对于登记机关设立的抵押期间笔者认为因该登记设定系行政机关作出的具体行政行为，需要当事人另行提起
2024-05-15
押金的作用是什么押金是一种物的担保，当债务人不履行债务时，债权人可自由决定在押金中抵扣，这是一种最直接、最有效的保护方法。根据物权法定原则，当事人设定的物权只能是法律上有规定的，法律上未作规定的，当事人不得自行约定，否则，法律将否认其效力。否则，押金作为物的一种担保
2024-05-10
留置权与孳息留置权在我国适用的历史沿革：关于留置权的适用，在我国有一个变迁过程。直至2007年《物权法》的问世，我们国家的立法对于留置权采取了开放式原则。留置权所担保的对象不再限制在合同债权，只要符合留置权的法定构成要件，除法律明确规定不得留置或者当事人约定不得留置
2024-05-06
夫妻房改房离婚分割怎样进行夫妻一方将以其个人财产购买的公有房屋的财产登记在夫妻的共同名下的，按照我国《物权法》所规定的物权公示原则，该房屋的所有权为夫妻共同所有，按共同财产予以处理。但如果是用夫妻共同财产出资购买了该房产，而登记在父母名下的，因为我国不动产采用登记主义，房产正
2024-04-06
探讨采光权计算的方法家庭住房的采光对于居住舒适至关重要，但采光好的房子也可能受到地区开发和房屋修建的影响。那么，如何计算采光权呢？根据《民法通则》和《物权法》的规定，相邻不动产的所有人应根据有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采
2024-03-26
深入解析物权法的基本原则及主要内容物权法是一项规范财产关系的基本法律。物权法中所指的物是指存在于人体之外，能够为人力所支配并满足人类某种需要的有稀缺性的物质对象，主要包括不动产和动产。根据物与物之间
2024-03-01
土地使用证自动续期是什么按照《物权法》规定，住宅产权70年，到期自动续期，而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。总的来说，70年是
2024-01-30
被抵押的房产交易吗依据我国物权法的规定，已经抵押的房屋原则上是不能交易的，但抵押人与抵押权人协商一致的，可以将抵押的房屋交易。第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分
2024-01-22
分割共有财产的原则有哪几种在这种情形下，虽然共有人有不能分割共有财产的约定，但父亲患病的共有人属于物权法规定的有重大理由需要分割共有财产的情形，有权要求分割共有财产，此项要求应当得到法律的认可。共同共有人共有的基础丧失，如夫妻财产的共同共有，因婚姻关系的解除而失去了共有的基础
2024-01-16
继承人因不同行为丧失财产继承权的法律规定。包括故意杀害被继承人、为争夺遗产杀害其他继承人、遗弃或虐待被继承人情节严重以及伪造、篡改、销毁遗嘱情节严重等四种行为。法院可依法判决剥夺这些行为人的遗产继承权。
公交车与私家车发生交通事故的处理程序。事故责任有争议时应报警，由交通管理部门出具责任认定书。当事人可自行协商处理财产损失事故，但对事实及成因有争议时，需申请公安机关交通管理部门在线确定责任。交通警察会指导当事人处理，并根据当事人的行为确定责任，包括全
无因管理的法律特征及其意义。无因管理的主体无特定民事行为能力限制，包括自然人、法人等。无因管理是一种事实行为，产生无因管理之债。管理人对于本人无法定义务或约定义务，目的是管理他人事务并补偿必要费用，无报酬请求权。了解这些特征有助于正确理解和适用相关法
拍卖财产评估的法律要求和相关问题。在人民法院对被执行人的财产进行拍卖时，必须遵循评估程序并委托有资质的评估机构进行价格评估。文章还分析了司法拍卖流拍的原因，包括宏观经济环境的影响、拍卖公告范围的限制、拍卖标的物的限制和评估方法的问题。
