回迁房怎样注意一房多卖？为避免“一房多卖”，进行预告登记是最常见、也是最有效的预防手段。视情况约定(高额)违约金、约定赔偿房屋差价、从多方面查探虚实，可先行占有房屋。第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。一房多卖出现的原因大多在于为及时办理过户手续，所以在进行
2023-07-09
买房子时怎么能够避免一房多卖？为解决“一房多卖”问题，法律规定了预告登记制度。另外，买房人如果不确定自己所购买的房子是否是“一房多卖”，也可以在买卖合同签订前，自行到房屋管理部门查证，以避免不必要的购房风险。
2023-07-08
没有取得房产证一房多卖怎么处理？可追求卖房者违约责任，在“一房两卖”的情况下，已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权，对于不动产物权的设立、变更是采用登记生效主义的，登记是使不动产物权的设立、变更发生法律效力的必要条件。房产证拿到手就可以马上进行买卖，房屋交易没有时间
2023-07-03
购房合同的网签时间与备案时间一样吗？房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。购房合同的网签时间并不是备案时间，根据签订购房合同的方式，不同合同的备案时间也不相同。若采用网签合同，签合同时即完成备案，一般3~5天内会接
2023-07-03
购房预售合同登记备案和网签的区别是什么？现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。购房合同备案的时间和网签的时间不一样，网签购房合同后办理备案手续需要注意买受人的实际年龄，如果买受人未满18周岁，需要与法定监护人出具的公证
2023-07-01
小产权房到期后属于谁？小产权房到期后属于产权人。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。小产权房在当代中国是有特殊
2023-06-30
买卖二手房中介费谁来承担？买卖二手房的中介费是由委托人承担的，是需要签订委托合同的，在办理过户手续之前，房子的产权归产权证上的登记所有人，因为房屋产权是以产权证登记为前提条件的，双方签订购房合同后，可以在30天内持房产证，双方的身份证明材料，去房屋管理部门办理房产过户手续。
2023-06-30
私人一房多卖的法律规定是什么？商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。签订买房合同之后，对购房合同进行网签备案，可以杜绝一房多卖的情况出现，也有利于政府对房地产市场进行
2023-06-30
购房合同网签备案要注意什么时候？在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。因为网签就是指当事人之间签订购房合同后，自签约之日起30日内，当事人需向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。商品房购买合同备案时间在三个月内。网签后30天要办理备案手续，根据签
2023-06-30
房子被一房多卖有哪些处罚？未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。如果购房者，因为一方多卖行为遭受了损失，还可以要求对方支付一定数额的赔偿金。
2023-06-30
签订住房网签备案合同有什么作用？房屋网签备案合同是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。住房合同网签备案可以防止一房多卖，根据签订购房
2023-06-30
登记不动产有什么用在现在信息化飞速发展的今天，信息化已经影响到我们生活的方方面面，在购房之中也是一样，进行房屋的交易就有一项不能忽视的重要步骤，那就是办理房屋的不动产登记手续。根据上述对于不动产登记的描述，就可以知道不动产登记是具有法律性质的行为。
2023-06-30
二手房出售都需要什么流程？二手房出售需要签订二手房买卖合同、交付购房款，买卖双方到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各种税费，取得房产估价及税费明细后确认完税领取过户回执。进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房
2023-06-29
网签与网签备案的区别是什么？网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。购房合同若是采取网签的方式签署，之后需要带着已经签署的合同到房地产交易中心登记备案。
2023-06-28
一房多卖均未登记如何处理？在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。(三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可
2023-06-28
离婚财产如何公平分配？若不存在上述情形，那么房子可能会优先判给产权方或者无过错方。夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的
2023-06-20
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
