商品房验房注意事项有哪些如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租
2024-03-28
二手房的质量问题调查与分析二手房的质量问题包括房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗等问题。选购二手房时，应认真检查屋面、地面是否有漏水，墙体是否有开裂，地面是否出现空敲，门窗质量是否过关诸如此类。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的
2024-03-27
房屋质量问题修复后是否可以要求赔偿？购房者购买房屋后发现质量问题，可以要求开发商修复和赔偿。根据购房合同约定，购房者可以按照合同条款要求开发商修复房屋质量问题并赔偿损失。如果房屋主体结构质量不合格无法
2024-03-26
黑中介恶意抬高房价违反了哪些法律法规黑中介恶意抬高房屋价格的，违反的法律规定包括消费者权益护法、合同法等，侵犯了消费者的知情权、进行虚假宣传等。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。
2024-03-25
水库征地补偿标准规定与问题从那时起，对于商品房的质量问题，《司法解释》有了更加明确的评判标准。2003年6月1日开始实施的《司法解释》，在第十二条和第十三条明确规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2024-03-25
关于农村建房承包合同甲方在——镇——村建房屋一栋，建筑总面积约————平方米，由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同：。采用包工不包料方式承包。乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。乙方所需材料，应两天前向甲方
2024-03-24
拿不到违约金可以拒绝收房吗如果拿不到违约金的，可以向人民法院起诉，是可以拒绝收房的。商品房交付的法定前提是其竣工验收合格。可见，经检验房屋主体结构质量不合格的，买受人可以拒绝收房，并有权解除合同。在购房合同中，商品房买受人可与房地产开发企业就商品房交付事宜约定拒绝收房的具体情
2024-03-18
房屋质量不合格怎么处理呢根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条第一款的规定，如果购买的房屋质量不合格，买受人可以委托专业的检测机构核验质量。如果核验结果确认不合格，买受人可以要求解除房屋买卖合同并获得赔偿。其中，如果房屋主
2024-03-18
房屋交付使用后,发现有质量问题可以申请退房吗我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出
2024-03-17
房屋买卖合同中,付款时间和过户时间约定不明怎么办在现实中，房屋买卖合同如果没有约定购房款的支付时间，也没有约定房屋的过户时间，双方应同时履行，一般支付购房款的当日双方进行房产过户。根据我国《合同法》第六十一条的规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，
2024-03-16
公司歇业后如何合理赔偿员工二手房交易存在一些风险需要警惕，包括在签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间和其他约定条款，以及该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实等。相关法律依据包括《中华人民共和国城市房地产管理法》和《不动产登
2024-03-16
二手房的房屋质量怎样判断根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让是指房地产所有权人通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人的行为。在房地产转让过程中，应当签订书面转让合同，并在合同中明确土地使用权的获取方式。同时，土地使用权出让合同中载明的权利和义务也应随之转移。因
2024-03-15
新买房屋房顶有裂缝，如何维权新买房屋房顶有裂缝，可以通过与开发商协商或者起诉开发商的方法维权。如果经过核验，出现裂缝是主体结构质量不合格造成的，可以要求解除房屋买卖合同。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合
2024-03-14
门框与墙体之间缝隙的填嵌脱落谁来承担责任开发商如若不配合维修，《验房报告》与《购房合同》将成为业主维权的主要证据。业主可先向住建委举报，找仲裁委员会仲裁，或拿起法律的武器进行诉讼。在购房合同中，开发商会与业主约定房屋质量责任，若房屋出现质量问题，一般按照合同约定处理。在验房时，业主需要在《
2024-03-10
开发商交房逾期业主收房后是否可以索赔如果因质量不符合合同约定，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。同样，逾期办理房屋产权等证照同样构成违约，可以根据合同约定索赔。根据法律规定，逾期交房等情况的诉讼时效为三年。如果在诉讼时效
2024-03-10
交付房屋不合格的法律处理方式和建议购房者在房屋交付后发现房屋质量不合格时，可以先与开发商协商要求整改。如果整改无效或无法达到约定质量标准，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，购房者可以委托工程质量检测机构重新核验主体结
2024-03-08
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
网上泄漏他人隐私的法律责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》，侵害他人隐私的行为需承担侵权责任。个人信息泄露会导致垃圾信息骚扰、冒名办卡和信用透支、不法活动、账户资金被盗用及个人名誉受损等风险。此外，《民法典》也保护个人隐私，规定侵权者需承担相应责任
