购房合同买方配偶代签有效吗《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。依据我国合同法的规定，房屋买卖合同由买方配偶代为签字的，如果是买方授权的，或者事后经买方追认的，合同内容符合法律规定的，合同是有
2023-09-20
婚前一方支付首付婚后拿到房产证的还属于婚前个人财产吗依据我国《婚姻法司法解释》的规定，男女双方婚前一方以个人财产支付首付款购买房屋的，并且登记在购房人名下的，是属于个人财产。第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的
2023-09-14
买卖合同解除的除斥期间有什么规定？民法通则及其他法律对请求权时效的规定相对较多，而对解除权的除斥期间则没有规定。这种规定虽然充分顾及了当事人的意思自治，但对于催告后解除权的除斥期间，以及当事人没有约定解除权行使期限时解除权的除斥期间，应当如何确定，还是没有规定。实践中，对于解释第十五
2023-08-25
房屋买卖合同纠纷司法解释是什么？房屋买卖合同纠纷司法解释是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中明确规定了有关房屋买卖合同的处理情况，对于商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价
2023-08-10
购房贷款下不来合同违约吗？签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那只好自己承担违约责任了。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利
2023-08-06
一房多卖的交付顺序法律规定是什么？一房多卖的买受人均要求实际履行合同的，排除双方恶意情况，依照下列顺序确定物权：依法过户登记的>依法实际占有的>首先支付房款的;其余权利人可依据合同法和本解释规定以及购房合同追究出卖人违约责任。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得
2023-07-10
道路边坡支护施工合同纠纷应由那个法院管辖《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同
2023-07-10
逾期租金要求利息司法解释买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约
2023-07-06
商品房一房多卖的处理依据是什么？商品房一房多卖的处理依据是最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。
2023-06-30
解除无权处分买卖合同的法律后果是什么解除无权处分买卖合同的法律后果是要承担违约责任，《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不
2023-06-30
房屋购销合同纠纷怎样诉讼？房屋购销合同纠纷是需要向当地的人民法院提交民事起诉状，并且提交证据来进行诉讼。近期房屋价格出现较大的波动，房屋买卖合同纠纷较以往相比明显增多。在打房屋买卖合同纠纷官司时应该向法院提供什么证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律以及司法解释的规定，
2023-06-12
婚后与父母一起出钱买的房子的归属权该给谁１、婚后与父母一起出钱买的房子的归属权应当归夫妻共同所有。根据司法解释的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，应当认定为夫妻共同财产。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到
2023-05-24
新房交房注意事项《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2023-04-27
民间借贷解释24条是什么？《民间借贷规定》第24条并未就买卖合同的效力作出说明，没有表述和明确“买卖合同无效”，那么出借人是否还能够依据买卖合同享有特定情况下不动产受让人物权期待权，排除第三人针对借款人与出借人之间买卖合同标的不动产的执行。如果单民间借贷有违法行为的话，可以直接
2023-04-11
买卖合同解除20%的违约金是否合理买卖合同解除20%的违约金是合理的，根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的30%
2023-03-10
买卖合同解除贷款合同有效么因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，购房者在与开发商解除商品房买卖合同后，可以向贷款银行提出解除按揭贷款合同的请求。根据《商品房司法解释》第24条的规定，银
2023-02-09
承运人在海上货物运输中的定义、义务和责任。承运人需签订运输合同，负责货物从一个港口运至另一个港口，并有权收取运费。交货地点的选择会影响其装货和卸货的义务。此外，由于海上运输的特殊风险，承运人享有免责条款。船长作为现场代表，需了解合同内容并收集现场证据
国有独资企业的组织结构问题，指出国有独资公司需要设立董事会，成员由国有资产监督管理机构委派。国有独资公司的特征包括全部由国家投资、只有一个股东即国家、投资者承担有限责任等。性质上属于有限责任公司，但不设股东会，由董事会行使部分股东大会职权。
本文详细探讨了政府征地程序的批准和实施过程，包括批准程序中的建设项目批准、用地申请、方案审查、上报批准，以及实施程序中的征地公告发布、补偿登记办理、补偿安置方案拟订、方案确定和实施等步骤。全文依据相关法律规定进行阐述，内容全面，步骤清晰。
消费者退货运费的承担原则，根据商品质量问题和双方协议的约定，一般由商家承担退货运费。对于“七天无理由退货”服务，退货运费的承担则遵循“谁过错，谁承担”的原则。如卖家有责任，来回运费均由卖家承担；如买家原因，则由买家承担。在责任不清的情况下，发货运费由
