限购政策下的买房注意事项限购令出台以来，不少购房者都很关心出现房产交易纠纷该如何处理。这其中，二手房交易因其流程的复杂性，且涉及三方，成为街谈巷议的热门话题，关于限购产生二手房买卖法律纠纷咨询也接踵而至。为此，《房地产时报》就购房者关心的一些问题采访了沪上各中介法务部门
2023-08-16
未还清贷款的二手房买卖流程是怎样的？若要购买未还清贷款的二手房，首先需要与卖家签订一份合同，与中介一起去银行贷款，银行会在三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，将贷款偿还等义务转让给买房者，能够保证双方的利益。卖方有能力还贷，由卖方还清存款并注销抵押，然后再交易过户。
2023-06-29
购房者如何应对房屋中介欺诈第一点就是要和出卖人多加强联系；第二点就是看房屋中介有没有正规的经纪人证，现在要求持证上岗。据有关部门统计约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的，其中存在的主要欺诈行为有：。这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了
2022-09-15
二手房买卖怎么防止黑中介买卖双方当面谈清房子事宜，防止中介公司吃差价。注意判断房源信息的真假。二手房产中介的套路主要有提供虚假房源、避免买主与房东直接接触、费外收费以及真假客源查看销控等。因此记得交钱之前一定要跟房东见面，最好当面敲定所有事宜，这样才能避免中介在其中放套路。
2022-09-07
二手房买卖什么情况算欺诈中介提供虚假税费信息算欺诈的；买卖二手房屋面积不真实，虚报隐瞒房屋真实情况等。第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2022-07-20
二手房买卖合同中,定金起到怎样的作用定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取
2022-07-14
二手房买卖中介签订合同没网签卖方违约该如何判《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2022-05-24
二手房买卖没有成交中介费会退吗《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。《中华人民共和国民法典》第五百一十条，的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人
2022-04-28
二手房交易合同怎么签签二手房买卖合同时，需要注意以下问题：。注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。进行自主交易的大多是二手房的买卖，正常就会牵扯到朋友或者中介。经过以上两大步骤，买卖双方基本确认了意向，那么买房就要和卖方签保证材料，并交付一部分的意向金(定金)，这也
2022-04-28
民法典中二手房买卖协议未公证是否有效公证并不是房屋买卖协议有效的要件，所以手写的房屋买卖协议符合法律规定的，不公证也具有法律效力。本文中介绍了关于：民法典中二手房买卖协议未公证是否有效这个问题的内容，该内容有说到二手房买卖协议不是一定要公证的，二手房买卖协议哪怕没有办理公证，只要协议是
2021-12-30
二手房买卖合同签订后买房人无购房资格不能履行合同违约吗如果无购房资格导致房屋买卖无法成交卖方应承担交易无法继续进行的责任。购房者不用负责任。《合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的;如二手房买卖通过中介公司，则明确委托
2021-10-20
二手房买卖合同房管局也要一份吗是的，交房管局一份。二手房买卖合同一般都是一式多份的。买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地税局、国税局各一份。
2020-07-21
和房产中介打交道要注意什么二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因
2020-07-21
如何防止二手房中介乱收费首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。其次，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只
2020-07-21
中介买卖房流程注意事项选中介的技巧有哪些选择信誉好、有资质的中介，便于买卖双方房款和房屋的顺利交接。下面看看小编为您总结的辨别黑中介的技巧：。②询问工作人员是否持有房产中介从业资格证;⑤在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的，应及时投诉举报。请看下文中介买房注意事项。在很多二手房买卖纠纷中，提前
2020-07-21
细数常见的房地产中介的欺诈行为随着上海房地产市场的不断发展，上海房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。本文通
2020-07-21
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
