根据《合同法》第424条的规定,居间合同可以分为报告居间和媒介居间两种形式。报告居间是指居间人受委托人的委托,为其寻找合适的第三方,从而为合同的订立创造机会。媒介居间则是指居间人作为中间人来往于委托人与第三方之间,促使双方订立合同。
报告居间是一种代理性质的行为。居间人在报告居间中应严格遵守委托人的委托内容,并尽忠诚义务为委托人寻求合同订立的机会。在合同达成时,居间人只能向委托人要求支付报酬。
媒介居间从严格意义上来说并非代理性质的行为。居间人在媒介居间中扮演中间人的角色,独立于委托人与第三方之外,促成交易双方订立合同。根据《合同法》第426条的规定,居间人可以要求合同当事人支付报酬。
除了上述两种形式外,实践中还存在报告与媒介居间两者相结合的形式,可统称为媒介居间。报告是媒介的必要前提,媒介则是报告的承接结果。
《合同法》虽然仅以定义的方式列明了两种形式,但并未明确指出居间合同的分类,这给居间合同的法律适用带来了一定的障碍。
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居间合同的法律定义、特点以及签订时需要注意的要点。居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或提供媒介服务的合同。其特点是独立典型,居间人在履行中有忠实义务,效力与合同订立直接相关。签订居间合同时,需明确中介经纪报酬的支付主体和条件,并注意居间人的主要
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